Verlengde Hoogravenseweg 24, 3525 BG Utrecht

Omschrijving

RECENT VOLLEDIG GERENOVEERDE "LABEL-A" TUSSENWONING MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, VERZORGDE VOOR- EN ACHTERTUIN, 4 KAMERS, IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze sfeervolle tussenwoning is in 2023 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning is beneden voorzien van strak gestukte wanden en plafonds, visgraat vloer, twee lichtkoepels, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een schuifpui. De voor en achtertuin zijn verzorgt aangelegd. Op de boven verdieping zijn ook de wanden en plafonds strak gestukt, is er een nieuwe laminaat vloer gelegd en is de modern badkamer uitgevoerd met o.a. een inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor deze ruimte multifunctioneel in te delen is. Verder is er aan de isolatie gedacht en beschikt de woning over een een energielabel A. Al met al, deze woning voldoet aan alle hedendaagse wensen en eisen!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Er is een groen energielabel A aanwezig die geldig is tot april 2033.

DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg. Via het achtergelegen pad staat de woning dan ook direct in verbinding met de Julianaweg.
Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het betaald parkeren voor de deur of met vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin gelegen op het noordwesten. Ruime entree met garderobe, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je de moderne woonkamer binnenstapt aan de voorzijde van de woning, is er een fijn licht inval door de grote raampartij. Hier is er een plek gecreëerd waar je rustig een boek kan lezen of waar er thuis gewerkt kan worden. In het midden van de woning is er een ruime zithoek aanwezig met een trapkast. Aan de achterzijde van de woning is de open woonkeuken met eettafel gelegen. Deze ruimte is heerlijk licht door de twee lichtkoepels en de schuifpui! De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
Via de schuifpui kom je in de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor veel zonuren aan. Verder is er een nette schutting, bestrating, kunstgras en een achterom aanwezig.
Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met licht tegelwerk en is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Voor de ventilatie is er een raam aanwezig.
Tweede verdieping: Door het plaatsen van de twee dakkapellen is hier een zee aan ruimte ontstaan. Deze verdieping is dan ook multifunctioneel en kan worden gebruikt als derde slaapkamer/werkkamer/hobby ruimte. Verder is de opstalplaats van de Cv-ketel aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 97 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 104 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931 (in 2023 volledig gerenoveerd);
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023);
• Volledig geïsoleerd en energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een achterom);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.