Verlengde Hoogravenseweg 18, 3525 BG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 GEZINSWONING (85 M2) MET GROEN ENERGIELABEL C, 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN ZONNIGE TUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN
Deze sfeervolle en praktisch ingedeelde tussenwoning is gelegen op een gemoedelijke en kindvriendelijke locatie aan de rand van de gewilde wijk Hoograven. De woning kenmerkt zich door de verzorgde staat van onderhoud en royale en zonnige achtertuin, de aanwezigheid van maar liefst 5 kamers en een groen energielabel C. De woonkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een sierlijke houten vloer, strakke wandafwerking en geeft via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping is, naast twee slaapkamers, een verzorgde badkamer aanwezig. De tweede verdieping, onlangs voorzien van een nieuwe dakkapel, is tevens voorzien van nog eens twee kamers.

De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een achterom vanwaar ook de Julianaweg wordt bereikt. Dankzij de diepte van de tuin en de aanwezigheid van een voortuin op het westen is er gedurende de dag áltijd wel een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. De schuur biedt voldoende bergruimte en is voorzien van elektra.

Uiteraard zijn er in de directe omgeving een tal van mogelijkheden tot ontspanning met zowel speelgelegenheden, horeca en fijne wandel- en fietsroutes. Maar ook het Utrechtse stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen!

Al met al meer dan genoeg reden deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen. Bezichtigingen kunnen worden ingepland van maandag t/m zaterdag!

ENERGIELABEL&VERBRUIK
De woning is voorzien van een groen energielabel C. Alle verblijfsruimten zijn voorzien van dubbele beglazing en is het dak in 2021, bij het plaatsen van de nieuwe dakkapel, grotendeels geïsoleerd. Het volledige jaarverbruik betreft voor dit gezin 3170 kWh aan stroom en slechts 548 m2 aan gas.

OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg. Via het achtergelegen pad staat de woning dan ook direct in verbinding met de Julianaweg.
Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Deze is heerlijk licht, door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en doordat de indeling iets is gewijzigd met de schuine wand bij de hal is er een ruimere zithoek ontstaan. Andere indelingsvarianten, met de eettafel aan de voorzijde, zijn mogelijk. De woonkamer is voorzien van een trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de half open keuken. Deze is als aanbouw achter de woonkamer gesitueerd en is voorzien van een wandopstelling met zowel onder- als bovenkasten. Verder is hier de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, combimagnetron, spoelbak en koelkast. Achter de keuken is de toiletruimte gelegen, deze is netjes en voorzien van een wandcloset.
Via de openslaande deuren in de woonkamer of de deur in de keuken is de achtertuin te betreden. Deze is gelegen op het zuidoosten en heeft zowel een terras als groene borders. Verder is er ook een achterom en een berging aanwezig, ideaal voor de fietsen!

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de tweede kamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn ruim van formaat. De badkamer aan de achterzijde is verzorgd en efficiënt ingedeeld met een wastafel, douchecabine en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Ruime en multifunctionele overloop/zolder die voldoende plaats biedt aan een werkruimte en een wasmachine en droger. Deze ruimte is net als de ruime 3e slaapkamer voorzien van een dakkapel, waardoor beide ruimtes heerlijk licht zijn.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 85 m²
• Bouwjaar ca.: 1931
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers en multifunctionele zolderkamer)
• Verwarming en warmwater via CV-ketel (bouwjaar 2016)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station (ca. 10 min fietsen)
• Diverse speelvelden en horeca op loopafstand
• Parkeren kan voor de deur op de openbare weg (gratis)
• Oplevering in overleg