Van Riebeeckstraat 20 BS, 3531 EJ Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE & SFEERVOLLE BOVENWONING (CA. 75 M2) MET 3 KAMERS, ENERGIELABEL B, ZONNIG BALKON MET VRIJ UITZICHT OP GROEN EN DE MOLEN GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT IN DE POPULAIRE WIJK LOMBOK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze ruime en lichte bovenwoning, gelegen op een prettige locatie in de wijk Lombok met bijzonder uitzicht op groen en de molen, is gelegen in een authentieke en gemoedelijke straat. Het appartement onderscheid zich door de bijzondere gevel, aanwezigheid van diverse karakteristieke elementen en de verzorgde staat van onderhoud. De woonkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een volwaardige eettafel en zithoek. Dankzij de grote raampartij heeft de woonkamer een prettige lichtinval met sfeervol uitzicht. Mede door de knusse erker en de glas-in-lood deuren zijn de woon- en eetkamer fijne, sfeervolle ruimtes.

Verder omvat het appartement twee slaapkamers waarvan één in gebruik is als werkkamer. Via de ruime keuken met inbouwapparatuur is het zonnige balkon bereikbaar met zuidelijke ligging en een waanzinnig zicht op fraaie boompartijen en de kenmerkende molen.

Dit alles op slechts enkele minuten van het gezellige Utrechtse stadscentrum. Uiteraard is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan horeca, sportvoorzieningen en detailhandel. Verder is dit ook een ideale uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes en sta je binnen een paar minuten in het Molenpark.

Het appartement is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Mede door de kleinschalige actieve VvE bevindt het appartement zich in een goede staat. Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een unieke locatie in de gewilde wijk Lombok? Schroom niet direct een bezichtiging in te plannen!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is voor een een groot deel (achterzijde) voorzien van dubbele beglazing. In het laatste volledige jaar is slechts aan 813 m3 gas verbruikt en 1918 kWh aan stroom. Energielabel B is aanwezig en geldig tot 2033.

DE OMGEVING
Van Riebeeckstraat is een rustige straat, nabij het karakteristieke ophaalbruggetje -de Abel Tasmanbrug- tegenover de Munt. De wijk Lombok staat bekend om haar vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Het universiteitscentrum De Uithof is op ca. 20 fietsminuten afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn is in de wijk gevestigd. Het stadspark ‘Oog in Al’, het culturele ‘Molenpark’ en de Bankaplein speeltuin liggen op wandelafstand.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree met toegang tot woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Via de karakteristieke glas-in-lood deuren bereik je de woon- en eetkamer. De woon-/eetkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn ruim van formaat. Deze ruimtes zijn, mede door de erker en de glas-in-lood deuren, erg sfeervol. Via de hal is de keuken te bereiken. De verzorgde keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 4-pitskookstel, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is het balkon toegankelijk. Het balkon rijkt over de gehele breedte van het appartement en is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. Dit appartement beschikt over twee nette slaapkamers. De slaapkamer met inbouwkast heeft een fijn formaat en is erg licht door het grote raam. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer. Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot het balkon. De ruim opgezette badkamer is uitgevoerd met tegelvloer en voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en opstalplaats voor wasmachine en/of droger.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 75m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1926;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012);
• Energielabel B geldig tot 2033;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon gelegen op het zuiden met fraai uitzicht op boompartijen en de molen;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans €63,50 per maand;
• Oplevering in overleg.