Van Lennepstraat 28 W, 3532 TP Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE BOVENWONING MET 2 KAMERS, RIANT DAKTERRAS (CA. 21M2), AIRCO, MODERNE BADKAMER EN KEUKEN GELEGEN IN DE WIJK NIEUW ENGELAND
Dit goed onderhouden appartement is in de afgelopen jaren met zorg bewoond. De wanden, het plafond en de vloeren zijn in goede staat van onderhoud. In 2021 is de Cv-ketel vervangen en in 2022 is het dak vernieuwd en geïsoleerd.
Er is een moderne open keuken met inbouwapparatuur aanwezig en ook de moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. In de slaapkamer is er een airconditioning aanwezig die ook de woonkamer kan verkoelen op een warme zomerdag of extra kan verwarmen in de winter. Het riante dakterras is via een vaste trap bereikbaar en biedt de gehele dag zon en prachtig uitzicht over de stad!

DE OMGEVING
De van Lennepstraat ligt in de populaire wijk Nieuw Engeland met voornamelijk appartementen en (gezins)woningen gebouwd tussen 1900 en 1940. Nieuw Engeland is een gezellige, actieve wijk met buurtrestaurant Bij Bram aan het Schimmelplein en Koffie en Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok met de vele winkels en restaurantjes. Een wandeling naar Molen De Ster, De Munt, het Majellapark en Park Oog in Al is populair. Het centraal station en het historisch stadscentrum liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur, betaald (met vergunning) op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang naar de tweede verdieping.
Eerste verdieping: Privé entree van het appartement.
Tweede verdieping: Wanneer je de woonkamer met openkeuken binnenstapt merk je direct dat deze ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt, mede door het hoge plafond. De woonkamer is praktisch in te delen met een gezellige zithoek en voor de keuken een goede eettafel. Door de vele raampartijen is het heerlijk licht en heb je fijn uitzicht naar buiten.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, afzuigkap, oven (2022), koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast de keuken is de wasruimte aanwezig met de wasmachine aansluiting.
De slaapkamer is ruim van formaat en is voorzien van een airconditioning. Wanneer je de airco aanzet kan deze ook de woonkamer koelen/verwarmen.
De royale en moderne badkamer is uitgevoerd met net tegelwerk en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.
Via de vaste trap is het riante dakterras van ca. 21 m2 bereikbaar. Hier kan je de gehele dag van het uitzicht en de zon genieten!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 40 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1904;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021);
• Riant dakterras met de gehele dag zon;
• Energielabel E geldig tot 2033;
• Energielasten afgelopen jaar iets minder dan €100,- per maand. Huidig voorschot €70,- per maand;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Er is een airconditioning aanwezig die de slaap- en woonkamer koelt;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 30,- per maand;
• Oplevering in overleg.