Van Eesterenstraat 54, 3544 MZ Utrecht

Omschrijving

DUURZAAM EN COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 93 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, PARKEERPLAATS EN RIANT TERRAS/LOGGIA MET GRANDIOOS UITZICHT OP PRETTIGE LOCATIE IN 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN)
Ons inziens zal het niet veel moeite kosten om direct als een blok te vallen voor dit fantastische appartement dat tijdens de bouw in 2007 is opgetrokken uit smaakvolle, duurzame en hoogwaardige materialen. Het unieke en grandioze uitzicht dat dit appartement vanuit de woonkamer en het riante terras/loggia te bieden heeft spreekt wellicht het meest tot de verbeelding, maar dit appartement heeft enorm veel meer te bieden. De belangrijkste pijlers zijn wat dat betreft op het vlak van ruimte, duurzaamheid en (woon)comfort.

Het appartement is gelegen op de 4e verdieping van het zeer verzorgde appartementen complex en is uiteraard bereikbaar per trap en lift. Dankzij de hoge ligging is het uitzicht fenomenaal en heeft de woning een bijzonder prettig lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plaats aan een ruime zithoek en eetgedeelte in combinatie met de verzorgde open keuken. De afwerking door het gehele appartement met betrekking tot wanden, plafonds en vloeren is meer dan verzorgd. Vanuit de centrale hal zijn naast de woonkamer ook alle overige vertrekken bereikbaar waaronder twee ruime slaapkamers en inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger. Naast dat de huidige eigenaren de woning met grote zorg hebben bewoond hebben zij in 2020 het sanitair smaakvol gemoderniseerd. De badkamer is, net als het toilet, uitgevoerd met fraai tegelwerk alsmede een riante inloopdouche (met sunshower) en dubbele wastafel.

In de onderbouw is een eigen overdekte parkeerplaats aanwezig evenals een ruime eigen (fietsen)berging. Op het terrein van de VVE zijn daarnaast nog extra parkeerplaatsen beschikbaar. Het appartement maakt onderdeel uit van een zeer verzorgd complex met een betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren. Er heerst een goede sfeer en betrokkenheid tussen de bewoners van het complex.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2007 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Vanzelfsprekend heeft deze woning een gunstig energielabel A. Het complex is voorzien van zonnepanelen ten behoeve van het gemeenschappelijk gebruik.

DE OMGEVING
De Van Eesterenstraat ligt in de razend populaire en jonge wijk 't Zand (Leidsche Rijn). In de directe omgeving bevinden zich een tal van voorzieningen. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).

Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree met video intercom en brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis en de lift (zowel naar de woonverdieping als naar het souterrain waar de eigen parkeerplaats en berging zijn gelegen).

Vierde verdieping: Entree/hal met toegang tot separaat toilet en opbergkast (v.v. de witgoedaansluiting). Vanuit de centrale hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een ruime en gezellige zithoek en eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer tref je een loggia van ca. 10 m2 die perfect plaats biedt voor een heerlijke lounge set vanwaar kan worden genoten van het prachtige uitzicht. Dit uitzicht is uiteraard ook vanuit de woonkamer waarneembaar en reikt tot vele kilometers weg. Dit uitzicht verveelt nooit. Het mooie van de afsluitbare loggia is dat je dit tijdens de zomer maanden écht dienst doet als terras/balkon maar in de koudere maanden als verlengstuk van je woonkamer kan fungeren.

De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, magnetron en een oven. Tussen de keuken en de zithoek is er nog voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar gezellig geborreld of gedineerd kan worden.

De moderne badkamer is net als het toilet in 2020 geheel vernieuwd en uitgevoerd met fraai tegelwerk en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met sunshower aanwezig. De grootste slaapkamer is maar liefst 16 m2 groot en voorzien van een grote hoekkast. De tweede slaapkamer is fijn licht en wordt op dit moment gebruikt als werkkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 93 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2007;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A (hoogwaardige isolatie);
• Vernieuwd sanitair uit 2020 met vloerverwarming in de badkamer;
• Zeer verzorgd appartementencomplex met zonnepanelen voor het gemeenschappelijk verbruik;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en station;
• Gratis parkeren op de openbare weg, eigen parkeerplek in parkeergarage of op het eigen terrein van het complex;
• VvE betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans €196,47 per maand;
• Oplevering in overleg.