Van der Goesstraat 78, 3521 TM Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 104 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN (ZO)GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK NABIJ CENTRUM EN STATION
Deze karakteristieke en sfeervolle tussenwoning is gelegen aan een van de fijnere en rustigere straten van de populaire Dichterswijk. Met de kenmerkende jaren '30 gevels, brede stoep en straat met alleen bestemmingsverkeer is het hier heerlijk toeven. Daarnaast bereik je het centraal station, evenals het gezellige Utrechtse stadscentrum, met enkele minuten lopen of fietsen.

De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. Daarnaast zijn voorzieningen als keuken en badkamer gemoderniseerd met een degelijk en smaakvol resultaat. Ondanks deze vernieuwingen heeft de woning nog steeds de sfeer en het karakter van een jaren '30 woning doordat diverse authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Naast de kenmerkende erker zijn er en-suite deuren met glas-in-lood, paneeldeuren en de originele schouwen aanwezig.

Momenteel omvat de woning een huiselijke en ruime woonkamer (en-suite) met schuifdeuren met aan de voorzijde de eetkamer en een tuingerichte zitkamer. De half open keuken staat op een speelse manier middels een luikje in verbinding met de kamer en heeft een moderne uitstraling. De nodige inbouwapparatuur is uiteraard aanwezig. Vanuit de woonkamer is de achtertuin via openslaande deuren bereikbaar en is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van een achterom en houten berging.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd en een moderne badkamer die dankzij een efficiënte indeling plaats biedt aan een tweede toilet, douchecabine, wastafel én ligbad.

De tweede verdieping is ingedeeld met een praktische voorzolder met aansluiting voor de CV en wasmachine alsmede een riante zolderkamer die recent is voorzien van een nieuwe dakkapel aan de achterzijde.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is voorzien van HR-glas en wordt geïsoleerd doormiddel van vloer- en dakisolatie. Deze voorzieningen resulteren in een groen energielabel C, welke geldig is tot juli 2034.

DE OMGEVING
De van der Goesstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De van der Goesstraat is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, gastentoilet en de deur naar de eetkamer. De eetkamer heeft grote ramen met uitzicht op de straat en hierdoor dus veel natuurlijk daglichtinval. De karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood leiden je naar de ruime woonkamer. Hier vind je een unieke marmeren schouw en een ruime kamer voor een gezellige zithoek welke op veel verschillende manieren is in te richten. Aansluitend aan de woonkamer zit de keuken met fraai uitzicht op de stadstuin. De tuin is te betreden via de keuken of via de grote openslaande deuren in de woonkamer. De tuin bevindt zich op het zuidoosten en heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Door de ligging is er altijd een mogelijkheid om een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Achter in de tuin is een berging te vinden met hiernaast een achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een extra kamer en de badkamer. De twee ruime slaapkamers hebben beide unieke details en hebben grote ramen welke zorgen voor een fijne daglichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis grenst aan een dakterras welke uitkijkt op de tuin. De extra kamer bevindt zich naast de slaapkamer aan de voorzijde en kan perfect gebruikt worden als inloopkast, bergruimte of babykamer. De moderne en neutrale badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en opstelplaats voor de woninginstallaties. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met karakteristieke balken en een gloednieuwe in 2024 geplaatste dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²;
• Aantal kamers: 6 (waarvan slaapkamers 4);
• Bouwjaar: 1931 ;
• Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.