Van Bijnkershoeklaan 225, 3527 XG Utrecht

Omschrijving

- Deze woning is inmiddels verkocht, derhalve zal deze woning niet deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag -

RUIM EN GEMODERNISEERD HOEKAPPARTEMENT (CA. 69 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, VERZORGDE STAAT VAN ONDERDHOUD, NIEUWE KEUKEN EN ZONNIG BALKON GELEGEN IN TRANSWIJK
Dit appartement, op slechts 10 minuten fietsen van het centraal station, is in de afgelopen periode degelijk en smaakvol gemoderniseerd.
Zo zijn de wanden voorzien van strak stucwerk en de vloeren van een nieuwe laminaatvloer. Het appartement omvat momenteel een woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers. Door een tussenwand tussen de slaapkamer en de woonkamer te verwijderen kan een bijzonder riante woonkamer gecreëerd worden. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen kun je rekenen op een verrassend prettig lichtinval. Daarnaast zijn er maar liefs nog twee ruime slaapkamers aanwezig. De dichte keuken is in 2024 in zijn geheel vernieuwd en voorzien van oven, inductiekookplaat met afzuigschouw en vaatwasser.

Het complex verkeert in goede staat van onderhoud maar toch zijn er plannen om de verouderde kozijnen te vernieuwen met hoogwaardig isolatieglas. In de direct omgeving vind je met name veel vergelijkbare appartementen en enkele kantoren en scholen. Het gezellige centrum van Utrecht bereik je met slechts 10 minuten fietsen en ook met de auto bereik je uitvalswegen binnen een handomdraai.

Voor wie op zoek is naar een verzorgde en efficiënt ingedeeld hoek appartement op korte afstand van het centrum is een bezoekje aan dit appartement geen verspilde tijd.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Voor de woning is een energielabel C aanwezig, het label is geldig tot februari 2034. Binnen de VVE zijn vergevorderde plannen om het complex te verduurzamen en te voorzien van nieuwe kozijn met hoogwaardig isolatieglas.

DE OMGEVING
De wijk Transwijk is een populaire buurt vanwege de gunstige ligging en vriendelijke woonomgeving. Openbaar vervoer (trams, bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Het appartement ligt op slechts een steenworp afstand van het schilderachtige Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is met de fiets in circa 10 minuten te bereiken. Ook voor uw kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. Parkeren is gratis op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en toilet. Het appartement kenmerkt zich door de hoogwaardige staat van afwerking. Via de hal betreedt je de woonkamer. Dankzij de hoekligging wordt de woonkamer voorzien van een fijne lichtinval. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een sfeervolle woon- en eetkamer. Via de hal is de keuken toegankelijk. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. In keuken is begin dit jaar (2024) volledig vernieuwd.
De keuken geeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, zomers kan je hier heerlijk genieten van de buitenlucht. Vanaf het balkon heb je vrij uitzicht over de groene openbare binnentuin.
Via de keuken is de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een nette uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.
Het appartement is voorzien van drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen. De tweede en derde slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Eén is toegankelijk via de woonkamer en één is toegankelijk via de hal.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 69m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1962;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het zuidwesten;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €267,66 per maand;
• Oplevering in overleg.