Tolsteegplantsoen 55 III, 3523 AR Utrecht

Omschrijving

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2) IN VERZORGDE STAAT MET RIANT BALKON EN FRAAI UITZICHT OVER HET PLANTSOEN EN LAGE ENERGIEKOSTEN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK TOLSTEEG
Dit heerlijke, voormalige 4-kamerappartement, is gelegen op een van de fijnste plekken aan het Tolsteegplantsoen. Het appartement heeft aan zowel de voor als achterzijde een balkon en grote raampartijen dat bijdraagt aan het prettige lichtinval dat je in de woning zult ervaren. Daarnaast biedt het riante balkon gedurende de dag veel zon en een fantastisch uitzicht op hét (groen) Tolsteegplantsoen! Verder laat het appartement, dat opvallend praktisch is ingedeeld, ook weinig te wensen over. De woning kenmerkt zich door de verzorgde staat en volwaardige leefruimte in alle vertrekken. Voorzieningen als keuken en sanitair verkeren in goede staat en wanden en vloeren zijn voorzien van nette afwerking. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan gezellige (dag/avond) horeca en voldoende voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Maar uiteraard bereik je het Utrechtse stadscentrum, net als alle denkbare openbaar vervoer, binnen een handomdraai.

Al met al een zo te betrekken woning die ideaal dient als uitvalsbasis voor alles wat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE. Dit draagt uiteraard bij aan de verzorgde staat waarin het complex verkeerd.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is volledige voorzien van isolerende beglazing. Het definitieve energielabel is E, waar andere appartementen de complexen veelal een D of C label hebben. De laatste labels sluiten ook beter aan bij het geringe verbruik aan gas en elektriciteit door de huidige bewoners. In in het laatste volledige jaar is slechts ca. 650 m3 aan gast verbruikt en 1400 kWh aan stroom, wat lager ligt dan het gemiddelde verbruik van 1 persoon.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijk entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Toegang tot de bergingen.

Derde verdieping: Entree met separaat toilet. De royale woon- en eetkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, een schouw en veel natuurlijk daglicht door de vele raampartijen. Er is hier voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de woonkamer is het grootste balkon toegankelijk. Deze is gelegen op het zuiden en biedt vele zonuren aan. Je hebt hier vrij uitzicht op het plantsoen.
De slaapkamer is toegankelijk via de schuifdeuren. Op dit moment is hier een thuiswerkplek gecreëerd. De slaapkamer is ruim van formaat en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Via de ruime hal is de tweede slaapkamer te bereiken. De tweede slaapkamer is van ruim formaat en voorzien van een vaste kast.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook de witgoedaansluiting is hier aanwezig. Via de keuken is het tweede kleinere balkon toegankelijk waar je in de ochtend van de zon kan genieten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (november 2002);
• Energielabel E, echter is het energieverbruik lager dan gemiddeld;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden;
• Vrij uitzicht op het groene park;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 137,-- per maand;
• Oplevering in overleg.