Tolsteegplantsoen 44 2, 3523 AN Utrecht

Omschrijving

EEN VERZORGD EN LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 59 M2, ENERGIELABEL C) MET MAAR LIEFST TWEE BALKONS EN GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE TOLSTEEG
Dit fijne appartement is voorzien van een energielabel C, is gelegen in de populaire wijk Tolsteeg en ligt op slechts enkele minuten van de binnenstad. Het complex van Tolsteegplantsoen heeft een kenmerkende uitstraling, omringd door veel groen en is dit gedeelte van de wijk verrassend ruim opgezet. Daarnaast is het een fijne plek om te wonen voor zowel jong als oud! Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 59 m², heeft een fijne indeling en heeft maar liefst twee balkons! Doordat er zowel aan de voor- en achtergevel een buitenruimte bevindt, is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon óf de schaduw te vinden.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dubbele beglazing en er is een groen energielabel C aanwezig. In het laatste volledige jaar heeft de huidige eigenaar, bestaand uit een eenpersoonshuishouden, slechts 360 m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. Op loopafstand vind je winkelcentrum Smaragdplein. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan voor de deur met vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree met intercom, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. De woning beschikt over een ruime berging in het onderpand.

Derde verdieping:
Je komt de woning binnen in de hal. De hal is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De charmante woonkamer is voorzien van een authentieke schouw en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een fijne zit- en eethoek. Via de ensuite deuren is de eerste slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer kenmerkt zich door de ruime opzet en de prettige lichtinval. In de kamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en kledingkast. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als slaapkamer, door de bestaande ensuite deuren leent de slaapkamer zich ook uitstekend als eetkamer aangrenzend aan de woonkamer.
Via de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine.
Via de hal betreedt je de keuken. De moderne keuken is functioneel en voorzien van het volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De tweede slaapkamer heeft een fijn formaat en is toegankelijk vanuit de hal.
Het appartement kenmerkt zich door de verzorgde staat van afwerking. Op de vloer ligt een laminaat vloer en de wanden zijn voorzien van een nette wandafwerking.
Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst twee balkons, één op het noordoosten en één op het zuidwesten. Hierdoor is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 59m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1958;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Twee balkons waarvan één op het noordoosten en één op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €115,00 per maand;
• Oplevering in overleg.