Tolsteegplantsoen 36 II, 3523 AL Utrecht

Omschrijving

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2, ENEGIELABEL C) IN VERZORGDE STAAT MET RIANT BALKON EN FRAAI UITZICHT OVER HET PLANTSOEN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK TOLSTEEG
Dit heerlijke, voormalige 4-kamerappartement, is gelegen op een bijzonder fijne plek aan het Tolsteegplantsoen. Het appartement heeft aan zowel de voor als achterzijde een balkon en grote raampartijen dat bijdraagt aan het prettige lichtinval dat je in de woning zult ervaren. Daarnaast biedt het riante balkon, met westelijke ligging, gedurende de dag veel zon en een fraai uitzicht op hét (groene) Tolsteegplantsoen!

De woning kenmerkt zich door de verzorgde staat en volwaardige leefruimte in alle vertrekken. Voorzieningen als keuken en sanitair verkeren in goede staat en wanden en vloeren zijn voorzien van nette afwerking. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan gezellige (dag/avond) horeca en voldoende voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Maar uiteraard bereik je het Utrechtse stadscentrum, net als alle denkbare openbaar vervoer, binnen een handomdraai.

Al met al een zo te betrekken woning die ideaal dient als uitvalsbasis voor alles wat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en een gunstig/groen energielabel C (geldig tot 2034).

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
Entree met separaat toilet. Via de hal bereik je de gezellige en ruim opgezette woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een nette laminaat vloer en hebben tevens een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Er is hier voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de woonkamer is het grootste balkon toegankelijk. Deze is gelegen op het westen en biedt vele zonuren aan. Je hebt hier vrij uitzicht op het plantsoen. De slaapkamer is toegankelijk via de openslaande deuren. De slaapkamer is ruim van formaat en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche en een wastafel met meubel. Via de ruime hal is de tweede slaapkamer te bereiken. De tweede slaapkamer is van ruim formaat en voorzien van een vaste kast.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook de witgoedaansluiting is hier aanwezig. Via de keuken is het tweede kleinere balkon toegankelijk.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1956;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2005);
• Energielabel C (geldig tot 2034);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Twee balkons, waarvan een een riant balkon op het westen en een kleinere op het oosten;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €124,06 per maand;
• Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, hiervoor zullen aanvullende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg.