Tolsteegplantsoen 29 II, 3523 AJ Utrecht

Omschrijving

VERZORGD EN SFEERVOL APPARTEMENT (59 M2, VOORMALIG 3 KAMERS) MET TWEE BALKONS, FRAAI LICHTINVAL EN IN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD, GELEGEN IN GROENE OMGEVING NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Dit fijne voormalige 3-kamerappartement, voorzien van een groen energielabel B, is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Tolsteeg op slechts enkele minuten van het Utrechtse stadscentrum. Daarnaast is het complex, dat een kenmerkende uitstraling heeft, omgeven door opvallend veel groen en is dit gedeelte van de wijk verrassend ruim opgezet. Het appartement van ca. 59 m² is bijzonder efficiënt ingedeeld en omvat momenteel een fijne woonkamer met een aangename lichtinval. Door het betrekken van een voormalige 2e slaapkamer is er een eetkamer toegevoegd. Zowel de keuken als het sanitair zijn verzorgd en deze voorzien in de dagelijkse behoefte. Dankzij de aanwezigheid van zowel aan de voor- als achterzijde een balkon is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon óf de schaduw te vinden.

Naast dat dit appartement de ideale uitvalsbasis is voor alles wat het stadse leven je te bieden heeft, is er een hoge mate van comfort. Zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing wat mede bijdraagt aan het groene energielabel B. Het jaarverbruik bedroeg vorig jaar slechts 1443 kWh aan elektra en 840 m³ aan gas. Mede dankzij de actieve en betrokken VVE verkeert het complex in een goede en verzorgde staat van onderhoud.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met bellentableau met brievenbussen. Ook is op de begane grond de eigen berging aanwezig.
Tweede verdieping: Ontvangsthal met toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, en meterkast.
De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen, verder geeft deze toegang tot het eerste balkon gelegen op het zuidwesten. Door de ruimte en praktische indeling is hier eenvoudig een werkplek te creëren, of zelfs een tweede slaapkamer.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, deze is gelegen op het noordoosten.
De slaapkamer is erg ruim, ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een ruime inbouwkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is licht van kleur, hier is een inloopdouche aanwezig, en een wastafel met meubel. Ook is hier de wasmachineaansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 59 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer, voormalig 3-kamerappartement)
• Eigen berging op de begane grond
• Bouwjaar ca.: 1957
• Groen energielabel B; Het jaarverbruik bedroeg slechts 1443 kWh aan elektra en 840 m³ aan gas
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha uit 2015)
• Het Utrechtse stadscentrum is op enkele minuten gelegen
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• VvE is actief, servicekosten € 156,07 per maand
• Oplevering in overleg