Tolsteegplantsoen 11, 3523 AD Utrecht

Omschrijving

GEHEEL GEMODERNISEERD RUIM EN LICHT HOEKAPPARTEMENT MET EIGEN GARAGE, BERGING, 4 KAMERS EN BALKON IN DE POPULAIRE WIJK TOLSTEEG
Dit goed onderhouden hoek appartement met uitzicht op groen is heerlijk ruim en licht. Het beschikt op de begane grond over een eigen parkeergarage met elektrische overhead deur en berging. Verder is het appartement voorzien van 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, moderne keuken, badkamer met ligbad, separaat toilet en twee balkons. In de gemeenschappelijke tuin kan je nog heerlijk samen borrelen met de buren.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met in de buurt winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en iets verderop Het Hart van Hoograven. Direct naast het complex vind men een bushalte en iets verderop het Beatrixpark, op ongeveer 10 minuten loopafstand zijn het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden, op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan met vergunning op de openbare weg voor de deur. Het Tolsteegplantsoen is een leuke en rustige straat met goede ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. Ook is er op de begane grond de eigen berging aanwezig. De garage is toegankelijk vanaf buiten en hier is plaats voor 1 auto. Verder is er nog voldoende bergruimte aanwezig, tref je een werkbankje aan en beschikt de garage van een elektrische roldeur.
Eerste verdieping: Entree. Wanneer je de woning binnenstapt tref je aan de linkerzijde de moderne keuken aan die in 2016 volledig vernieuwd is. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskooktoestel, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder is de keuken uitgerust met een grijs aanrechtblad, inbouwspots en is het balkon toegankelijk. Op het balkon kan je heerlijk van de ochtend zon genieten (tot ca. 12:00 uur).
Via de keuken kom je in de badkamer terecht. De badkamer is uitgevoerd met een nette grijze vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een fijn ligbad, wastafel met meubel en natuurlijk daglicht waar ventilatie mogelijk is.
Terug in de hal tref je twee inbouwkasten aan die extra opbergruimte bieden en is een separaat toilet aanwezig. Het appartement biedt drie slaapkamers aan waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang geven tot het tweede balkon. Op dit ruime balkon kan je heerlijk van de middag/avond zon genieten (tussen ca. 14:00 en 19:00 uur) en heb je fijn uitzicht op groen. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een nette laminaat vloer.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht, dit komt doordat het appartement op een hoek gelegen is. De praktisch in te delen woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafond, nette laminaatvloer en vele raampartijen. Via de woonkamer is ook het balkon te bereiken.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 85 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Eigen berging op de begane grond
• De garage kan desgewenst worden aangekocht in combinatie met de woning (vraagprijs € 45.000,--)
• Bouwjaar ca.: 1956
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2015)
• Het Utrechtse stadscentrum is op enkele minuten gelegen
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• VvE is actief, servicekosten € 187,- per maand
• Oplevering in overleg