Toermalijnlaan 49, 3523 BG Utrecht

Omschrijving

EEN RUIME, LICHTE EN INSTAPKLARE MAISONNETTEWONING (CA. 84 M2), GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK TOLSTEEG. MET IN TOTAAL DRIE SLAAPKAMERS, RUIME BERGING EN EEN HEERLIJK BALKON MET ZOWEL MIDDAG- ALS AVONDZON!

Dit instapklare appartement is in 2017 gerenoveerd en ligt in een groene en rustige buurt aan de Toermalijnlaan.
De woning beschikt over twee woonlagen die zich bevinden op de begane grond en de eerste verdieping. Het appartementencomplex is ontworpen door niemand minder dan Gerrit Rietveld en draagt de naam 'Zonneflats'. De oorsprong van de naam ‘Zonneflats’ komt door de fijne lichtinval in de kamers. Al deze kamers zijn praktisch ingedeeld.

De wijk heeft een groen karakter, is ruim opgezet en is gunstig gelegen in Utrecht. Voor dagelijkse boodschappen ga je naar het winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en voor restaurants en cafés kan je op loop- of fietsafstand terecht bijvoorbeeld bij ‘Ledig Erf’ en ‘Rotsoord’. Alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt te vinden en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is een energielabel C aanwezig. Het label is geldig tot augustus 2034. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen en gebouwd in de jaren vijftig. De ‘Zonneflats' hebben een architectuur die Gerrit Rietveld ontworpen heeft. De appartementen liggen gunstig ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen en dicht bij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen. Op loopafstand van het complex vindt men een bushalte en iets verderop het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden. Ook het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn is ongeveer 10 minuten lopen. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (‘t Ledig Erf, Oudegracht), de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan met een vergunning voor de deur op de openbare weg, maar ook op het privéterrein achter het complex. Kortom, een goede woonomgeving voor wie van de gezellige stad Utrecht houdt.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang. De woning is zowel bereikbaar via de begane grond als via de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en een ruime berging. De slaapkamer is nu ingericht als een werkkamer en de berging wordt nu gebruikt als opbergruimte waarin nu ook de wasmachine en droger staan.

Eerste verdieping:
Via de entree kom je via de trap bij de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer, een apart toilet en de trapopgang naar de begane grond. De woonkamer en de keuken liggen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken kan je naar het balkon dat op het westen ligt. Het balkon heeft een uitzicht op het groen. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van een lichtgekleurde laminaatvloer.
De lichte woonkamer beschikt over een ruim zitgedeelte met aangrenzend de open keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.
De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning waarvan momenteel één van de slaapkamers is ingericht als de eetkamer. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ruim 84 m2;
• Aantal kamers: vier kamers waarvan drie slaapkamers en een ruime berging;
• Bouwjaar 1956;
• Warm water en verwarming middels blokverwarming en cv-ketel voor warm water (2017);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (bushalte is op korte loopafstand en station Vaartsche Rijn
op 10 minuten afstand lopen);
• Balkon op het westen met fijn uitzicht op het groen;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen slechts €162,- per maand;
• Voorschot stookkosten via de VvE: €100,- per maand;
• Oplevering in overleg.