Tjeerdsraklaan 60, 3544 PD Utrecht

Omschrijving

UNIEKE KANS: RUIME WONING MET HEERLIJK DAKTERRAS EN KANTOOR/ PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS OF DUBBELE BEWONING MET EIGEN ENTREE
Deze zeer multifunctionele woning met garage en extra praktijkruimte onderscheidt zich niet alleen door de vele gebruiksmogelijkheden, maar ook door de ligging. De praktijkruimte heeft een eigen entree vanaf de Langerakbaan en ligt op een mooie en goede locatie aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De woning ligt daarentegen in een rustige straat met groenvoorziening en parkeerplaatsen voor de deur. De multifunctionele ruimte is nu in gebruik als dubbele woning, daarnaast is deze uitermate geschikt voor bijvoorbeeld, mantelzorg, au-pair, kantoor, praktijkruimte/salon, Airbnb of zelfs een B&B aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Naast de extra ruimte is ook de woning zelf voorzien van extra's. Zo is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig in de garage en is de woning voorzien van zonnepanelen. Echt aan alles is gedacht, er is zelfs een airco aanwezig. Bij deze woning is het letterlijk de sleutels omdraaien en verhuizen, aangezien de huidige eigenaren emigreren wordt de woning gemeubileerd aangeboden.

DE OMGEVING
De Tjeerdsraklaan ligt in de gewilde Parkwijk met zowel eengezinswoningen als appartementen gebouwd tussen 2000 en 2015. De wijk is ruim opgezet en heeft een bijzonder verzorgd karakter.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum op ca. 300 m afstand. Voor een groter winkelaanbod loop of fiets je natuurlijk naar Leidsche Rijn Centrum. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op ca. 15 minuten gelegen (zowel met de fiets, OV als auto). In de directe nabijheid zijn diverse parken en fijne wandelroutes te vinden. Naast de Haarrijnse Plas is ook het Strijkviertel snel te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen richting zowel de A2 als A12. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Lichte entree met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage.
De garage biedt vervolgens toegang tot de slaapkamer van Langerakbaan 163 met eigen toiletruimte en doucheruimte. De slaapkamer en woonkamer met open keuken zijn met elkaar verbonden middels een lichte hal met grote raampartijen naar de tuin.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt toegang tot het dakterras wat op de gehele woonkamer van de Langerakbaan 163 gelegen is.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar ca. 2002;
• energielabel A;
• woonoppervlakte Tjeerdsraklaan 60 ca. 132 m²;
• woonoppervlakte Langerakbaan 163 ca. 61 m²;
• multifunctionele ruimte aanwezig met eindeloos veel mogelijkheden;
• heerlijk dakterras gelegen op het zuiden aanwezig;
• ruime patio-tuin bereikbaar via de multifunctionele ruimte;
• eigen zonnepanelen (2017);
• stadsverwarming;
• vloerverwarming huiskamer en benedenverdieping;
• eigen laadpaal;
• gemeubileerde woning;
• De woning is recent geschilderd (2021);
• erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• oplevering in overleg.