Texel 117, 3524 AS Utrecht

Omschrijving

RUIME EN VERZORGDE MAISONETTE WONING (CA. 108 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN ROYALE, ZONNIGE ACHTERTUIN, BERGING EN PARKEERPLAATS AAN DE STADSZIJDE VAN LUNETTEN
Deze bijzondere benedenwoning, type maisonnette, voelt om meerdere redenen meer als een eengezinswoning dan een appartement en brengt het beste van deze twee werelden samen.

Zo is er een eigen entree aan de straat, een riante woonoppervlakte en maar liefst 5 kamers die verdeeld zijn over twee woonlagen. Als kers op de taart is er een bijzonder royale en zonnige achtertuin grenzend aan de woonverdieping. In de onderbouw van het complex is een eigen berging en parkeerplaats gesitueerd. Het grote onderhoud wordt uitgevoerd door de actieve en betrokken VvE. Verder onderscheid deze woning zich door de praktische indeling en fijne afmetingen van alle verblijfsruimten. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden.

Momenteel omvat de woning een eigen entree en voortuin op straatniveau, verder bevinden zich op deze verdieping al twee slaapkamers, een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is er een berging en de meterkast aanwezig. Op de woonverdieping zijn eveneens twee royale slaapkamers en toilet aanwezig. De woonkamer is dankzij het formaat praktisch in te delen en is uitgevoerd met een moderne keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen is er een prettig lichtinval én fraai uitzicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin. De tuin biedt voldoende privacy en de grote hiervan maakt de woning uniek in zijn soort.

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Voor wie op zoek is naar een comfortabel en riant woongenot in een ruim opgezette en groene woonomgeving op fietsafstand van het centrum is een bezoek aan deze woning de moeite meer dan waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is op dit moment voorzien van dubbelglas HR++ en de bewoners (2 personen) hebben in het laatste volledige jaar 3440 kWh aan elektriciteit en 680 m3 aan gasverbruik. Het energielabel is uitgekomen op een label A.

DE OMGEVING
Texel 117 is gelegen op een verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90. De wijk kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. Het stadscentrum, centraal station, Ledig Erf en de Uithof zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via bus of trein. Hiervoor maak je gebruik van station Lunetten, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! Ook de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn vanaf Lunetten goed bereikbaar. De wijk biedt een leuke diversiteit aan bewoners met veelal gezinnen, starters en studenten wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin gelegen op het noordoosten. Entree met toegang tot alle vertrekken, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond zijn twee ruime en praktisch in te delen slaapkamers aanwezig. Beide zijn ze voorzien van een nette laminaatvloer en een verzorgde wand afwerking. Er is een berging aanwezig die voorzien is van de meterkast en voldoende bergruimte.
De badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en de witgoedaansluiting.
Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. De royale woonkamer met openkeuken is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een verzorgde wand en plafond afwerking. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek. Je kijkt hier uit op de fraaie achtertuin die gelegen is op het dak van de parkeergarage. De achtertuin is maar liefst ca. 14 meter diep en is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is. Er zijn verschillende terrassen aangelegd, er ligt een kunstgrasveld en er zijn verschillende plantenborders aanwezig.
De moderne openkeuken is goed onderhouden en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, (ioniserende) afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Op deze verdieping zijn er nog twee ruime en verzorgde slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers beschikt nog over een eigen wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 108 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1982;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Groen energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het noordoosten. Achtertuin gelegen op het dak van de parkeergarage. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Gratis parkeren op de openbare weg of op je eigen parkeerplek in de overdekte parkeergarage;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 236,-- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie

Straat weergave
Kaart weergave
Straat weergave
Kaart weergave
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wil tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Texel 117 te Utrecht

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 419,000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Maisonnette, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108m²
Inhoud
376m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Inpandig
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Wittevrouwensingel 26 A, Utrecht
€ 425,000 k.k.
  • Benedenwoning
  • 52m²
  • 1
Nieuw!
Anna Maria van Schurmanstraat 22, Utrecht
€ 365,000 k.k.
  • Benedenwoning
  • 55m²
  • 1
van

Goedenavond 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?