Telderslaan 31, 3527 KD Utrecht

Omschrijving

LICHT & GEMODERNISEERD APPARTEMENT (CA. 70 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, BALKON MET AVONDZON EN VERNIEUWDE KEUKEN, SANITAIR EN VLOERAFWERKING GELEGEN OP RUSTIGE LOCATIE IN TRANSWIJK
Dit efficiënt ingedeelde appartement is onlangs op de belangrijkste punten vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is er een volledig nieuwe keuken geplaatst met een moderne uitstraling met de gewenst inbouwapparatuur. Verder is de sanitair vernieuwd en is er dankzij een doordachte indeling extra ruimte gecreëerd. Verder is het appartement ingedeeld met twee volwaardige en ruime slaapkamers en biedt de woonkamer ruimte voor verschillende indelingsvarianten. De woning is voorzien van verzorgde en lichte afwerking op de wanden en de vloer is afgewerkt met een nieuwe fraaie laminaat vloer.

Dankzij de grote raampartijen en de ligging op de bovenste verdieping is er een bijzonder fijn lichtinval te ervaren en kijk je zowel voor als achter vrij weg. Het appartement is gelegen op een prettige locatie in de wijk Transwijk in een verzorgd complex met een actieve en betrokken VVE. Op eigen (afgesloten) terrein is er zelfs parkeergelegenheid voor bewoners.

Het balkon is gelegen op het noordwesten en heeft een vrije ligging met voornamelijk middag en avondzon. Het is hier goed toeven gedurende de verschillende seizoenen.

Op slechts enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadcentrum en het centraal station. Ook met de auto bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen zoals de A2 en A12. Ben je als starter op zoek naar een instapklaar appartement van goede kwaliteit die je met een aantal weken kunt betrekken? Dit is je kans! Maak direct een afspraak voor een bezichtiging.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en een groen energielabel C. Verwarming en warm water middels de centrale verwarming uit 2018.

DE OMGEVING
De wijk Transwijk is een populaire buurt vanwege de gunstige ligging en vriendelijke woonomgeving. Openbaar vervoer (trams, bussen) ligt om de hoek en winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Het appartement ligt op slechts een steenworp afstand van het schilderachtige Transwijkpark, met een rozentuin, een vijver, een kinderboerderij en een speeltuin. De oude binnenstad van Utrecht is met de fiets in circa 10 minuten te bereiken. Ook voor uw kinderen is het een ideale locatie, met directe tramverbindingen naar bijvoorbeeld de Uithof/Science Park. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op drie minuten rijden. Parkeren is gratis op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Vierde verdieping:
Het appartement kenmerkt zich door de moderne afwerking en is volledig instap klaar. Het appartement is in 2024 namelijk volledig gerenoveerd. De keuken, badkamer, separate toilet en de vloer zijn in 2024 geplaatst. Het stucwerk is volledig gedaan opnieuw gedaan en alles is opnieuw geschilderd. Via de entree kom je binnen in de hal waarvandaan je toegang hebt tot de keuken, meterkast, toilet, woonkamer en slaapkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de straat. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige woon- en eetkamer. De ruimte is door de lichte vloer en muren erg licht en door de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglicht om heel de dag van te kunnen genieten. Via de hal is gemakkelijk de gerenoveerde keuken te vinden. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De stijlvolle keuken is erg neutraal, heeft een houten keukenblad en zwarte details. Via de keuken is de badkamer te bereiken. De badkamer past bij de sfeer in de woning en is erg stijlvol. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Via de keuken is ook het balkon te bereiken. Op het balkon kan je genieten van de buitenlucht en deze is gelegen op het noordwesten. Het appartement is voorzien van 2 ruime slaapkamers. De eerste kamer is te bereiken vanuit de hal en ligt aan de voorzijde van het appartement. De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, excl. keuken);
• Bouwjaar: 1960;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon op het noorden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €246,58 per maand;
• Oplevering in overleg.