Swammerdamstraat 7, 3553 RV Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE EN SFEERVOLLE BENEDENWONING (49 M2) MET 2 KAMERS EN EEN HEERLIJKE STADSTUIN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK ZUILEN
Dit appartement is in 2018 volledig gerenoveerd met veel liefde, technische kennis en precisie. Het is toen o.a. voorzien van een eiken visgraat parketvloer, woonkamer en slaapkamer met en-suitedeuren authentiek jaren 30, een vaste kastenwand, volledig nieuw leidingwerk, groepenkast en strak afgewerkte kamers De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 49 m2 en kenmerkend zijn, naast de fijne lichtinval, speelse indeling, de open en moderne keuken en de heerlijke stadstuin! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en in 2023 heeft de VvE het schilderwerk uitgevoerd aan de buitenzijde.

Deze sfeervolle benedenwoning is gelegen in een fraaie straat in de wijk Zuilen op enkele minuten van het Utrechtse stadscentrum en centraal station. Al deze facetten in combinatie met de gemoedelijke woonomgeving maken het wonen zo dicht tegen het centrum van de stad extra fijn.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de renovatie is 2018 is de woning voorzien van vloer, muur en plafond isolatie. De cv-ketel komt uit 2013. Energielabel E is geldig tot 2024. Er word door dit tweepersoonshuishouden 500m3 gas en 1000 kWh aan elektra verbruikt, wat onder het energieplafond valt.

DE OMGEVING
De Swammerdamstraat 7 is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken.
Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met bergkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De fijne woonkamer is voorzien een visgraatvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is praktisch in te delen met een goede zithoek en een eetgedeelte. De ruime open keuken met een moderne uitstraling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De groene en verzorgde stadstuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruime berging met elektra.
Door de prachtige ensuite-deuren is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Deze kamer is voorzien van veel lichtinval en vaste kastruimte.

Eerste verdieping: Overloop. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze lichte en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 49 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013);
• Energielabel E;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Zuilen & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het noordoosten (voorzien van een berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 84,-- per maand;
• Oplevering in overleg.