Socrateslaan 24, 3522 EG Utrecht

Omschrijving

RIANTE EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 129 M2) MET 5 KAMERS, KAMER-EN-SUITE, SFEERVOLLE ERKER EN RIANTE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN GELEGEN OP DE GRENS VAN DE POPULAIRE RIVERIENWIJK EN HOOGRAVEN
Deze fijne jaren '30 gezinswoning kenmerkt zich in eerste instantie door de aanwezigheid van vele authentieke elementen die in de afgelopen tijd bewaard zijn gebleven. De aanwezigheid van de erker, kamer-en-suite, hoge plafonds en glas-in-loodramen dragen zijn onlosmakelijk verbonden met de charme van het huis. Daarnaast hebben de verkopers het regulieren onderhoud in de jaren netjes bijgehouden en biedt de woning de potentie om diverse indelingsvarianten te creëren. De achtergelegen tuin is ruim van formaat, voorzien van berging en achterom en gelegen op het zonnige zuiden.

Verder omvat de woning momenteel een riante benedenverdieping met de sfeervolle en-suitedeuren. De potentie van deze verdieping zit hem in de mogelijkheid de keuken bij de woonkamer te betrekken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd met een plafond hoogte van ca. 2.75 m. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

De zolderverdieping is momenteel een riante ruimte met een dakraam en opstelplaats van de wasmachine en Cv-installatie. In de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte gecreëerd. Door het plaatsen van dakkapellen is het uiteraard ook mogelijk hier nog twee extra kamers te creëren.

De woning is gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad op loopafstand van alle denkbare voorzieningen. De populariteit van de Rivierenwijk, momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht, laat zich eenvoudig beschrijven. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan (lokale) detailhandel en diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. De ontwikkeling die de buurt, Rotsoord en Vaartsche Rijn hebben doorgemaakt komen het toch al fijne wooncomfort ten goede. Met enkele minuten bereik je diverse gezellige terrassen, koffietentjes en het Ledig Erf.

Ben je op zoek naar een riante jaren '30 woning met een grote en zonnige achtertuin die je in de toekomst naar eigen wens en smaak kan gaan aanpassen? Een bezoekje aan deze fijne gezinswoning is de moeite dan meer dan waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is bijna volledig voorzien van HR++ beglazing, op de keuken en wasruimte na. Het dak en de gevel hebben extra isolatie. Het verouderde energielabel wordt gezien de aangebrachte isolatievoorzieningen herzien en opnieuw aangevraagd. De eerste inschatting komt uit richting een label D.

OMGEVING
De Socateslaan is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd.
Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De heerlijk ruime eetkamer met schouw is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een knusse eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een goed onderhouden vloer, hoge plafonds en grotendeels strak gestukte wanden. Tussen de eetkamer en woonkamer bevinden zich charmante en-suitedeuren met glas-in-lood waardoor de eetkamer en de woonkamer van elkaar af te sluiten zijn. Door de verschillende raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht de woning binnen. Via de hal betreed je de nette keuken en wasruimte. De beschutte maar toch zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten biedt plaats voor een fijn zitje.

Eerste verdieping: Overloop geeft toegang tot de zolder. Op deze verdieping zijn drie nette slaapkamers aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van een douche, wastafel en mechanisch afzuiging.

Tweede verdieping: De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vierde en vijfde kamer. Door de dakramen aan beide zijdes is de ruimte gemakkelijk te splitsen in een fijne hobbykamer en/of een vijfde slaapkamer. Daarnaast biedt de zolder uitstekend de mogelijkheid tot het opbergen van spullen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 129 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 117 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1933;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2006);
• Energielabel E;
• HR++ glas (behalve in keuken en bijkeuken)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum en het Vaartsche Rijn station;
• Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.