Rooseveltlaan 612, 3526 BG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL EN GEMODERNISEERD (STARTERS)APPARTEMENT (CA. 70 m2) MET 3 KAMERS MET MODERNE KEUKEN, BADKAMER EN RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET FRAAI UITZICHT OP HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL
Dit fijne en praktisch ingedeelde appartement is gelegen op een prettige en rustige gelegen locatie in de wijk Kanaleneiland. Vanuit het appartement, dat is gelegen op de bovenste verdieping van het complex, is er een uniek uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal en de naastgelegen groenstrook. Laatst genoemde doet met recht dienst als verlengstuk van het woongenot. In de zomer leent deze kade zich perfect voor een picknick, barbecue of gezellige borrel.

Naast dat de woning in de afgelopen jaren goed is onderhouden en smaakvol gemoderniseerd is, is de ligging ten opzichte van de het centrum en uitvalswegen optimaal. Daarnaast dragen de grote ramen bij aan een prettig lichtinval en ruimtelijk gevoel. Het appartement kenmerkt zich door de efficiënte indeling en verrassend ruime kamers. De keuken en badkamer zijn in de afgelopen jaren vernieuwd met een moderne uitstraling waardoor dit appartement met recht instap klaar is. Het balkon, gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de keuken, kijkt uit op volwassen bomen.

Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE dat mede bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Tevens zijn er binnen de VvE plannen om het complex in de komende jaren te renoveren en verder te verduurzamen.

DE OMGEVING
Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland, met uitzicht op het Amsterdams Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn op circa 15 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants.
Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten en de woonboulevard.
Kort samengevat; een ruime en goed onderhouden, stadse woning met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. Dit appartement beschikt over een eigen berging.

Appartement, gelegen op de 4e (tevens bovenste) verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer, eerste slaapkamer, keuken en separaat toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex, wat met grote raampartijen een heerlijk uitzicht biedt op het Amsterdam-Rijnkanaal. Verder is de woonkamer voldoende ruimte voor zowel een fijne zithoek als eethoek. De hoofdslaapkamer is te betreden vanuit de woonkamer, deze biedt vervolgens toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1962
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012), CV is huur tot 2024 ca. €30,- per maand
• Het appartement is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd, nieuwe keuken in 2020 en vernieuwde
badkamer in 2018;
• Op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige Utrechtse Stadscentrum;
• Parkeren kan gratis op de openbare weg
• Actieve en betrokken VvE, de servicekosten bedragen thans 178,-- per maand en daarbij zijn er plannen voor het
renoveren en verduurzamen van het complex
• Oplevering in overleg