Rolderdiephof 152, 3521 DC Utrecht

Omschrijving

LICHT EN COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 81 M2, ENERGIELABEL A) MET DRIE KAMERS, MODERNE EN STRAKKE AFWERKING, EIGEN PARKEERPLAATS, TWEE BALKONS EN FRAAI UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL IN PARKHAVEN (DICHTERSWIJK)
Dit heerlijke 3-kamerappartement heeft de ideale combinatie van locatie, licht en ruimte. Het appartement ligt op een vrije hoekligging, op de derde verdieping van het complex hierdoor heeft een fijne lichtinval en veel privacy. Met een moderne afwerking en een energielabel A ben je gegarandeerd van optimaal woonplezier en comfort.

De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Via de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten voorzien van een elektrisch zonnescherm. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers waarvan één slaapkamer beschikt over een frans balkon, een berging met wasmachineaansluiting, apart toilet en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een wastafel, een inloopdouche en een ligbad.

Maar dat is nog niet alles; bij het appartement hoort ook een eigen parkeerplek en berging in de onderbouw. Het appartement beschikt over een trap en lift om jouw woning te bereiken.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2005 is het complex volledig geïsoleerd. Het appartement is verwarmd door middel van stadsverwarming, een groen energielabel A.

DE OMGEVING
De Rolderdiephof ligt in het nieuw ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk; Parkhaven.
In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp. Parkhaven kenmerkt zich door haar fraaie en verzorgde uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gebouw of betaald/ met vergunning op de openbare weg.

Onlangs is er gestart met de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) en de ontwikkeling van de Merwedezone. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
De algemene entree biedt toegang tot het gebouw met een bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift naar de verdiepingen. Onder de appartementen bevinden zich een eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je in een ruime entree met een videofooninstallatie, berging met witgoedaansluiting en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer geniet van grote raampartijen met prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. Deze comfortabele ruimte biedt voldoende plaats voor een fijne zit- en eethoek en geeft toegang tot het balkon op het zonnige zuidwesten. Voor wie liever in de schaduw zit, is er een zonwering beschikbaar. De woonkeuken is uitgerust met het volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, koelkast, vriezer, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een apart toilet, een berging en een badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 81m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2005;
• Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming;
• Het appartement is voorzien van hoogwaardige isolatie en een groen energielabel A;
• Balkon op zuidwesten met vrij uitzicht op Merwedekanaal;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en
centraal station;
• Parkeren op eigen parkeerplaats in parkeer kelder of betaald parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen ca €191,- per maand;
• Oplevering in overleg.