Rolderdiephof 144, 3521 DC Utrecht

Omschrijving

RIANT, LICHT & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (CA. 111 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, VERZORGDE EN MODERNE AFWERKING, ROYAAL EN ZONNIGE BALKON, PARKEERPLAATS EN EEN WAANZINNIG UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL IN HET POPULAIRE PARKHAVEN (DICHTERSWIJK)
Dit waanzinnige en unieke appartement is gelegen op een heerlijke locatie in een van de meest populaire wijken van Utrecht, de Dichterswijk. Parkhaven is een relatief jong, verzorgd en ruim opgezet gedeelte in de authentieke Dichterswijk waar een gemoedelijke sfeer hangt, gezellige terrassen te vinden zijn en je het gezellige centrum van Utrecht (en centraal station) binnen enkele minuten bereikt. Dat in combinatie met de praktische voordelen van een jong complex met eigen parkeergelegenheid in de onderbouw maakt het hier aangenaam én comfortabel wonen.

Het appartement is daarbij nog eens uniek in zijn soort want maar sporadisch worden er woningen van dit formaat met ca. 111 m2 aan woonoppervlakte, 3 ruim opgezette kamers aangeboden. Daarbij onderscheidt dit appartement zich ook nog eens een fraaie hoekligging op de bovenste verdieping van het complex, een zeer ruim terras met goede zonligging én een fantastisch uitzicht in diverse richtingen en natuurlijk op Villa Jongerius en het Merwedekanaal.

In de afgelopen jaren is het appartement zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. De wanden zijn voorzien van een strakke en lichte afwerking en recent is er een nieuwe en fraaie houtenvloer aangebracht. Voorzieningen als keuken en sanitair verkeren in goede staat van onderhoud en hebben alle benodigde elementen. Zo is de badkamer voorzien van een ruime douchecabine en separaat ligbad en is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en gezellig barretje. De woonkamer is opvallend ruim opgezet, met meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek én eettafel, en voorzien van fraaie grote raampartijen met prettig lichtinval. Verder zijn er naast de twee ruime slaapkamers nog een inpandige bergkast en wasruimte aanwezig.

In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging en parkeerplaats gesitueerd waarbij laatst genoemde direct tegenover de lift is gelegen. Het complex dateert van 2005 en is in tijdens de bouw opgetrokken uit hoogwaardige een duurzame materialen. Mede dankzij de actieve en betrokken VVE verkeert het complex nog in goede en verzorgde staat van onderhoud.

Al met al een bijzonder en aansprekend appartement dat ook nog eens gelegen is op een prettige locatie in Parkhaven/Dichterswijk. Alle dagelijkse voorzieningen alsmede het centraal station en het gezellige Utrechtse stadscentrum zijn op loopafstand gelegen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een groen energielabel A. Door de aanwezigheid van stadverwarming is de woning niet aangesloten op het gasnet.

DE OMGEVING
De Rolderdiephof ligt in een nieuwer ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk; Parkhaven.
In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp. Parkhaven kenmerkt zich door haar fraaie en verzorgde uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in het souterrain of betaald op de openbare weg.

Onlangs is de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) voltooid en is de ontwikkeling van de Merwedezone aan de overzijde van het water een van de laatste fase ingegaan. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Algemene entree met bellentableau (videointercom), brievenbussen en trapopgang en lift naar de verdiepingen. In de onderbouw is een eigen berging en parkeerplaats aanwezig, waardoor je de auto altijd droog kunt parkeren en zo de lift in kunt stappen.

Vijfde (bovenste) verdieping: Ruime entree/hal, met toegang tot alle vertrekken waaronder de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en net als de rest van het appartement uitgevoerd met strakke en lichte wandafwerking een fraaie (recent gelegde) houten vloer dat de ruimte een aangename en warme uitstraling geeft. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot verschillende indelingsvarianten en is voorzien van vast wandmeubel met opbergruimte.

De eetkamer biedt plaats aan een riante eettafel die in verbinding staat tot de half open keuken met moderne uitstraling. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combioven/magnetron, koelvrieskast, inductie kooktoestel met afzuigschouw en schiereiland met werkruimte.

Vanuit de centrale hal zijn ook de overige vertrekken bereikbaar te beginnen met het toilet met fontein en de wasruimte. Daarnaast is er een riante hoofdslaapkamer aanwezig met frans balkon en uitzicht op de Domtoren. Door de ligging op de bovenste verdieping is er een fraai uitzicht richting het centrum en hoge mate van privacy. De verzorgde badkamer is voorzien van douchecabine, separaat ligbad en dubbele wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er ook ook daglichttoetreding in deze ruimte. De tweede slaapkamer is prettig qua formaat en geschikt als werk-0 of logeerkamer of combinatie van beide.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 111 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2005;
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• Het appartement is voorzien van hoogwaardige isolatie en een groen energielabel A;
• Balkon op zonnig zuidwest met vrij uitzicht op Merwedekanaal;
• Berging en eigen parkeerplaats (recht tegenover de lift) in de onderbouw;
• Centraal Station en het stadscentrum is op enkele wandelminuten gelegen;
• Fijne combinatie van levendige woonomgeving, gemoedelijke sfeer en vrij uitzicht;
• Uniek appartement met verzorgde en hoogwaardige afwerking;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen ca € 238,56 per maand;
• Oplevering in overleg.