Riouwstraat 91, 3531 CW Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 90M2) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN (2023) NABIJ HET UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze met zorg onderhouden tussenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de Riouwstraat in Lombok. De ligging is bijzonder gunstig, dichtbij alle stadse faciliteiten en toch verrassend rustig. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse faciliteiten zoals het stadspark 'Oog in Al' en het culturele 'Molenpark' waar je fijn kunt wandelen, diverse bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Daarnaast is Utrecht centraal om de hoek en bereik je de binnenstad binnen enkele minuten.

De woning kenmerkt zich door haar sfeervolle karakter en prettige lichtinval. De woning heeft een nette staat van afwerking en is volledig uitgerust met isolerende beglazing in alle raamkozijnen. In afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren muren opnieuw geschilderd, de meterkast vernieuwd en de volledige keuken vervangen.
De woon- en eetkamer bieden voldoende ruimte voor een sfeervolle inrichting. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken betreedt je de knusse stadstuin die is gelegen op het zuidwesten. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst vier fijne slaapkamers en een badkamer.

Ben jij op zoek naar een verzorgde tussenwoning nabij het Utrechtse stadscentrum? Een bezoekje aan deze gezellig woning is dan zeker de moeite meer dan waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Doormiddel van voorzetwanden zijn de muren geïsoleerd. Voor de woning is een energielabel C aanwezig, het energielabel is geldig tot oktober 2025.

DE OMGEVING
De Rioustraat 91 is een rustige straat, nabij het karakteristieke ophaalbruggetje -de Abel Tasmanbrug- tegenover de Munt. De wijk Lombok staat bekend om haar vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Het universiteitscentrum De Uithof is op ca. 20 fietsminuten afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn is in de wijk gevestigd. Het stadspark ‘Oog in Al’, het culturele ‘Molenpark’ en de Bankaplein speeltuin liggen op wandelafstand.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met separaat toilet. Via de hal kom je de open woonkamer binnen met aangrenzende eetkamer. De sfeervolle eetkamer, met glas-in-lood ramen en karakteristieke kasten, is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en sfeervolle paneeldeuren. De keuken is afgesloten van de woon- en eetkamer. De moderne keuken is in 2023 volledig gemoderniseerd en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan. De keuken geeft toegang tot de fijne tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, door de ligging van de tuin kan je hier heerlijk van het zonnetje genieten.

Eerste verdieping:
De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim van formaat. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamer gelegen. Door het geplaatste dakkapel zijn beide slaapkamers voorzien van een fijne lichtinval en tevens geeft de dakkapel extra ruimte. De net afgewerkte badkamer is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. Deze ruimte is perfect voor het creëren van bijvoorbeeld een fijne werkplek en/of hobby ruimte. De ruimte is net afgewerkt en voorzien van twee dakramen. Hier is tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Daarnaast geeft de ruimte onder de knieschotten voldoende mogelijkheid voor het bergen van spullen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 90 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1910;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Locatie

Straat weergave
Satelliet weergave
Kaart weergave
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wil tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 485,000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90m²
Perceeloppervlakte
56m²
Inhoud
278m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2009, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Open huis
Barnsteenlaan 44, Utrecht
€ 539,000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 101m²
  • 3
Nieuw!
Cremerstraat 176, Utrecht
€ 469,000 k.k.
  • Benedenwoning
  • 74m²
  • 2
van

Goedemorgen 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?