Rijnlaan 23, 3522 BB Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A, VEEL LICHT, GELEGEN OP CENTRALE PLEK IN DE GELIEFDE RIVIERENWIJK OP LOOP-/FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit fraaie en ruime appartement is gelegen in een modern complex met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Door de vele raampartijen aan weerszijden is het gehele appartement heerlijk licht. Daarnaast heeft de woonkamer een speelse vorm, waarbij je eenvoudig een extra slaap- of werkkamer kunt realiseren van de eethoek.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Dit appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A, welke geldig is tot 2033. In 2019 zijn er zonnepanelen aangeschaft voor de hele VVE, die aanzienlijk meer stroom opwekken dan verbruikt wordt in de woning.

DE OMGEVING
Dit appartement is gelegen aan de riant opgezette Rijnlaan in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en kan parkeren voor de deur met een vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
Bovenste verdieping: Ruime entree met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en de woonkamer. De speelse vorm van de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een heerlijk ruime zithoek en een fijne eethoek. De eethoek wordt omringd door grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is het balkon, gelegen op het oosten, te betreden waar je goed in de ochtendzon kunt vertoeven. Ook de keuken is vanaf de woonkamer bereikbaar, deze is voorzien van een wandopstelling met zowel boven- als onderkasten. Verder is hier de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en losstaande koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, ideaal als provisieruimte. Hier zijn de cv-ketel en de witgoedaansluitingen gesitueerd.
Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht. Tussen de slaapkamers is de badkamer gelegen. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 89 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, mogelijkheid om derde slaapkamer te creëren van de eetkamer);
• Bouwjaar: 1995;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (2008, laatste onderhoud voorjaar 2023 zonder gebreken of opmerkingen);
• Energielabel A;
• Heerlijk balkon en een berging in de kelder van het complex;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €215,- per maand;
• Oplevering in overleg, dit kan spoedig.