Rauwenhofflaan 2, 3571 HG Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL EN SFEERVOL (STARTERS)APPARTEMENT MET PRETTIGE LICHTINVAL, MODERNE AFWERKING EN EEN FIJN BALKON OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE WIJK TUINDORP
Dit fijne en verzorgde appartement is gelegen op de eerste woonlaag van de Eykmanflat en is gelegen op een prettige locatie in de populaire wijk Tuindorp, op korte afstand van het centrum. In de directe omgeving zijn er tevens diverse parken, gezellige horeca en fijne fiets-/ wandelroutes gelegen.

Kenmerkend aan dit appartement zijn de lage energiekosten en grote raampartijen (HR++). Deze ramen dragen bij aan het ruimtelijk gevoel en een aangename lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van lichte wandafwerking en een sfeervolle houten vloer. Dankzij de efficiënte indeling zijn de woon- en slaapkamer fijne en praktische ruimtes. De woonkamer voelt, mede dankzij de grote raampartij, verrassend ruim aan en is voorzien van een half open keuken die in 2017 in zijn geheel is vernieuwd. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk, een douchecabine, wastafel en aansluiting voor wasmachine. In de onderbouw is er tevens een eigen (fietsen)berging aanwezig.

Doordat het appartement onderdeel uitmaakt van een actieve en betrokken VvE, zorgt dit voor een prettig woonklimaat in een verzorgd complex.

DE OMGEVING
De Rauwenhofflaan ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Bushalte op slechts 50 meter gelegen, waarvan buslijn 55 naar het centrum rijdt. Het voorzieningenniveau is groot: in de directe omgeving zijn o.a. scholen, gezondheidscentra en sportverenigingen. Winkelcentrum de Gaard en het gezellige Griftpark liggen op loopafstand. Directe uitvalswegen waaronder de A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen, tussenhal met trappenhuis en lift. In de kelder bevinden zich de bergingen.

Woonverdieping: Entree/hal met vaste bergkasten en toegang tot zowel de slaap- als woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door het grote raam, dat naast het fantastische uitzicht zorgt voor een ruimtelijk gevoel en prettige lichtinval in de kamer. De woonkamer is voorzien van een nette afwerking op de vloer (whitewash eikenhouten) en nette wanden. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en voorziet in veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat en een oven. Het balkon met vrij uitzicht is toegankelijk vanuit de woonkamer en zorgt voor vele zonnige uurtjes gedurende de dag.
De slaapkamer is gelegen aan de rustige voorzijde van het appartement en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Verder is de badkamer uitgevoerd met nette tegels en voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 47 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer)
• Bouwjaar ca.: 1960
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw
• Het appartement is voorzien van dubbele beglazing (HR ++ uit 2020)
• Verwarming middels blokverwarming, warm water middels een elektrische boiler (huur)
• Prettig gelegen balkon van ca. 3 m²
• Het Griftpark en Voorveldsepolder op korte afstand gelegen
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Voldoende parkeergelegenheid achter het appartementengebouw en aan de openbare weg (betaald/met
vergunning)
• VvE bijdrage € 152,-- per maand
• Voorschot verwarming € 60,-- per maand, elektra €37,--
• Oplevering in overleg