Oranjestraat 4, 3511 RA Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & CHARMANTE TUSSENWONING (CA. 52 M²) MET 3 KAMERS, GEZELLIGE WOONKEUKEN EN WOONKAMER MET UITZICHT OP DE GRACHT, GELEGEN IN HET HART VAN DE UTRECHTSE BINNENSTAD
Deze sfeervolle woning met karakteristiek aangezicht biedt je niet alleen een fijne en knusse plek om te wonen, maar ook de ideale uitvalsbasis om optimaal te genieten van alles wat de stad Utrecht te bieden heeft. Alle hotspots liggen binnen handbereik, maar ook Utrecht Centraal ligt op korte afstand. De woning onderscheidt zich door haar charme, fraaie ligging met uitzicht op de gracht en unieke indeling.

Op de begane grond vind je een efficiënt ingedeelde woonkeuken die ruimte biedt voor gezellige etentjes. Aan de voorzijde van de woning heb je de mogelijkheid om een bankje te plaatsen, waardoor de stad jouw voortuin wordt. Op de eerste verdieping is momenteel de woonkamer gesitueerd, maar deze kan desgewenst ook dienen als (tweede) slaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier een badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping is een praktische slaapkamer en wasruimte gecreëerd. Vanaf de overloop bereik je de bergvliering via een vlizotrap.

Ben je op zoek naar een woning met karakter, perfect voor een een- of tweepersoonshuishouden, midden in het bruisende centrum van Utrecht maar toch met een relatief rustige ligging? Dit is je kans (én een uitstekend alternatief voor een appartement) om je eigen huis te bezitten en te bewonen, een plek die je jarenlang woonplezier zal bieden.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel E en is geldig tot juli 2034. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en op de tweede verdieping van HR++ beglazing. Ondanks het lager ingedeelde label verbruikt dit huishouden, van inmiddels 3 personen, slechts 673 m3 aan gas.

DE OMGEVING
Wonen in de Oranjestraat betekent genieten van alles wat Utrecht zo leuk maakt. Dit knusse straatje ligt in Wijk C, een van de oudste en meest karakteristieke buurten van de stad. Hier woon je op steenworp afstand van de Oudegracht, de Neude en de vele leuke cafés, winkels en restaurants die het centrum te bieden heeft. Toch voelt de buurt verrassend rustig aan, met gezellige straatjes en een gemoedelijke sfeer.

In de zomer is de steiger aan de Bemuurde Weerd dé plek om in de zon te zitten, terwijl je kijkt naar de suppende mensen en bootjes die door de Weerdsluis varen. Daarbij zal jouw woning tijdens Koningsdag de uitvalsbasis zijn voor jou en je vrienden!

Je woont tegenover het Nijntje Pleintje, een verborgen pareltje midden in de wijk. Dit knusse pleintje, verscholen tussen de huizen, geeft de buurt een dorps karakter en is een heerlijke plek om even te zitten en te genieten van de rust in de stad.

Daarnaast is de ligging ideaal: Utrecht Centraal is op loopafstand, supermarkten en andere voorzieningen zijn om de hoek, en met de fiets ben je binnen een paar minuten overal in de stad. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij, dus je bent snel de stad uit als dat nodig is.

Kortom, de Oranjestraat is de perfecte plek als je wilt wonen in een gezellige, historische buurt met alles binnen handbereik.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt deze heerlijke woning binnen via de voordeur en stapt binnen in de hal. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkeuken, een gezellige plek waar je heerlijk kunt dineren en kokkerellen met vrienden en familie. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een combi-oven.

Via de trap in de keuken bereik je de eerste verdieping, waar je op de overloop uitkomt. Vanuit hier betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de Oudegracht, waardoor je hier elke dag kunt genieten van een levendig en rustgevend uitzicht. De knusse woonkamer is ruim genoeg om een comfortabele zithoek te creëren.

Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer, die praktisch is ingedeeld en voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping is voorzien van een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een ruime linnenkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige wasruimte, waar je wasmachine en droger.

Tevens beschikt de woning over een vliering, ideaal voor extra opslagruimte.

Kortom, een charmante en praktisch ingedeelde woning op een fantastische locatie!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 52 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 20 m² (erfpacht eeuwigdurend afgekocht);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwperiode: rond 1450;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024);
• Energielabel E;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.