Opaalweg 149, 3523 RM Utrecht

Omschrijving

VERZORGD EN SFEERVOL HOEKAPPARTEMENT (CA. 62 M2) MET RIANTE WOONKAMER, MODERNE OPEN KEUKEN, RUIME SLAAPKAMER EN ZONNIG BALKON, GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE WIJK TOLSTEEG
Dit voormalige 4-kamerappartement heeft dankzij de hoekligging op de bovenste woonlaag een verrassend vrije en rustige ligging én voor een appartement bijzonder weinig buren. Naast dat de ligging het appartement een fraaie uitzichten geeft, zorgt dit in combinatie met de doorzonwoonkamer uiteraard voor een aangenaam lichtinval.

Het appartement is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en kenmerkt zich door de verrassend ruime woonkamer met open keuken die in 2020 in zijn geheel is vernieuwd. Dankzij goede en smaakvolle keuzes zal het hart van de kookliefhebber hier harder van gaan kloppen. De wanden en plafonds zijn voorzien van een lichte afwerking en op de vloer ligt een sfeervolle en sierlijke houten vloer. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats om naast een riant tweepersoonsbed en de wastafel meerdere kledingkasten kwijt te kunnen.

Het balkon is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy en een prachtig uitzicht richting het centrum van Utrecht. In de onderbouw is uiteraard nog een praktische fietsenberging gesitueerd. Ondanks dat er een (verouderd) energielabel E aan de woning gekoppeld is, bedraagt het jaarverbruik met 1965 kWh aan elektra en 1089 m³ aan gas veel minder dan het gemiddelde.

Met alle faciliteiten die er in de directe omgeving te vinden zijn, het comfort en de sfeer dat het appartement biedt én het Utrechtse stadscentrum op enkele minuten fietsen, zijn alle ingrediënten aanwezig voor een lang en groot woonplezier.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. Deze onder architectuur van Gerrit Rietveld ontworpen ‘Zonneflats” liggen gunstig ten opzichte van de stadse gezelligheid (terrasjes op het Ledig Erf), het centrum, de uitvalswegen en nabij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen (zoals Rhijnauwen en Amelisweerd).
Om de hoek van het complex vind je een bushalte en het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis voor de deur, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met brievenbussen en bellentableau. Verder is op de begane grond een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte.
Vierde verdieping: Hal met meterkast, toegang tot de douche, toiletruimte, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het raam in de zijgevel. Daarnaast is deze vrij ruim, door de lengte is er voldoende plaats voor een grote zithoek en eethoek. Aan de achterzijde is de keuken aanwezig, met twee wandopstellingen met zowel onder- als bovenkasten is hier het effect van een hoekkeuken gecreëerd, met veel opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, zwarte RVS-afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn twee deuren aanwezig welke toegang geven tot het balkon op het westen. Deze biedt veel privacy, prachtige zonsondergangen en vrij zicht op groen. Daarnaast is een bergkast aanwezig met de cv-ketel en witgoedaansluiting.
De slaapkamer is aan de oostzijde gelegen, is vrij ruim en voorzien van een wastafel. De douche en toiletruimte zijn beide voorzien van lichte tegels, daarnaast heeft de douche een authentieke granietvloer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 62 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer)
• Bouwjaar ca.: 1959
• Balkon van ca. 6 m2 gelegen op het zonnige westen met fraai uitzicht richting het centrum
• Verouderd energielabel E, verbruik ligt ver beneden het gemiddelde (elektra 1965 kWh en gas 1089 m³)
• Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 82,55 per maand
• Vernieuwde keuken (2020) met inbouwapparatuur
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (geplaatst in 2007)
• Gelegen op prettige locatie in het gewilde Tolsteeg op korte afstand van het centrum van Utrecht
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg