Nieuwe Pijlsweerdstraat 87, 3513 XT Utrecht

Omschrijving

IN DE GELIEFDE WIJK PIJLSWEERD, TEGEN HET CENTRUM AAN GELEGEN, MOGEN WIJ DEZE CHARMANTE 3-KAMER BENEDENWONING MET ROYALE TUIN EN APARTE BERGING AANBIEDEN.
Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan een autoluwe straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Utrecht en ook scholen, openbaar vervoer en winkelvoorzieningen liggen om de hoek.

DE OMGEVING
De Nieuwe Pijlsweerdstraat is gelegen in Pijlsweerd, net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo, het Noordse Park, restaurants (zoals Hygge en Blij), scholen en kinderopvang gevestigd. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan direct voor de deur betaald of met vergunning op de openbare weg.

DE VVE
Dit appartement maakt onderdeel uit van een gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren. Het aandeel van dit appartement is zelfs bovengemiddeld, vergeleken met andere VvE's. Via de VvE wordt onder andere de opstalverzekering geregeld, met glasverzekering en aansprakelijkheidsverzekering van de huiseigenaren, waardoor je dit zelf niet meer hoeft te doen. Verder zit het volgende ook in de VvE:
- Kwartaalschoonmaak gezamenlijke ruimtes en jaarlijks goten vegen
- Schilderwerk kozijnen, deuren en hekwerk
- Contract voor ontstoppen en reinigen afvoerleidingen
- MeerJarenOnderhoudsPlan

INDELING & VOORZIENINGEN
Het appartement is gelegen op de begane grond. De eigen entree bereik je via de algemene entree, waar de brievenbussen en het bellentableau is. Naast je eigen voordeur is de meterkast gesitueerd. Vanuit de hal in het appartement bereik je alle vertrekken zoals de woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers, badkamer en het separaat toilet.

De royale zithoek is aan de tuinzijde gelegen, door de grote raampartijen is deze heerlijk licht. Door middel van de achterdeur kun je 's zomers binnen en buiten heerlijk bij elkaar voegen. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde, deze is heerlijk ruim en biedt genoeg plaats voor een grote eettafel. In het midden van de woning is de keuken gesitueerd. Door deze praktische indeling wordt de keuken echt bij de woonkamer betrokken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, een vaatwasser en een combioven.

De eerste slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft ook een deur naar de achtertuin. Verder is hier een inbouwkast aanwezig welke ter overname wordt aangeboden. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is uitstekend te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of als logeerkamer.

De badkamer en het separaat toilet zijn tegen de keuken aan in het midden van het appartement gesitueerd. Deze zijn beide voorzien van tegels in neutrale kleuren, verder heeft de badkamer een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Naast het toilet is een bergruimte aanwezig waar ook de cv-ketel is.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je in de zomer de gehele ochtend en middag van het zonnetje kunt genieten. In de namiddag en de avond staat de zon juist op de voorgevel, waar je gerust een bankje neer kunt zetten als echte zonaanbidder. In de achtertuin is het goed vertoeven, naast het heerlijke terras (waar je ook droog kunt zitten onder het balkon van de bovenburen) zijn er verschillende groene borders aanwezig. De berging is voorzien van elektra, aansluiting voor de droger en buitenverlichting. Verder is er een achterom aanwezig, ideaal voor de fietsen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamer)
• Bouwjaar ca.: 1984
• Achtertuin van ca. 45 m2 gelegen op het zuidoosten
• Gelegen op zeer korte afstand van het centrum en centraal station
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
• Energielabel C
• Mechanische ventilatie
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Parkeren kan direct voor de deur betaald of met vergunning op de openbare weg.
• Eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
• VvE is actief en gezond, servicekosten €127,- per maand
• Oplevering in overleg