Narcisstraat 23, 3551 EP Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN VERRASSEND RUIME TUSSENWONING (CA. 81 M2 EXCL. ZOLDER) MET 3 KAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN ZONNIGE STADSTUIN (NW) IN DE TWEEDE DAALSEBUURT NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT
Op slechts enkele minuten van het Utrechtse stadscentrum ligt deze charmante tussenwoning die onder andere kenmerkt door de verrassend ruime opzet. De woning omvatc3 ruime kamers verdeeld over 81 m², dit is zelfs exclusief een royale zolder die eenvoudig als woonruimte in gebruik is te nemen. Daarnaast is er een ruime berging die binnendoor bereikbaar is.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en heeft een verzorgde uitstraling. Zowel de begane grond als eerste verdieping hebben fraaie hoge plafonds, kenmerkend voor deze bouwperiode. Op de eerste verdieping zijn naast de moderne badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel ook twee royale slaapkamers gesitueerd. De zolderverdieping, niet meegenomen in de woonoppervlakte, biedt eveneens veel ruimte en potentie. Naast dat de zolder eenvoudig aan de woonruimte is toe te voegen (trap en daglicht zijn reeds aanwezig) is het tevens mogelijk deze verdieping aanzienlijk te vergroten naarmate de behoefte tot ruimte toeneemt.

De achtertuin bereik je via de keuken of de schuifpui vanuit de woonkamer, is voorzien van een berging en is gelegen op het noordwesten. Met deze ligging tref je vanaf einde van de ochtend tot de avond de zon in de tuin. Met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en het Utrechtse stadcentrum op korte afstand biedt deze woning naast sfeer en ruimte alle mogelijkheden om van het gezellige stadse leven te genieten!

DE OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg. De Narcisstraat is een leuke, gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast is een charmante schouw aanwezig welke met zijn ronding voor een speels effect zorgt. De keuken is aangrenzend aan de woonkamer gelegen en is voorzien van een wandopstelling met onderkasten, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en spoelbak. Achter de keuken is een tussenhal gelegen waarvandaan je het toilet, de tuin en de berging kunt betreden. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk door het terras. De berging is vrij ruim en voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen over de breedte van de woning en netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, daarnaast is hier de balkenconstructie zichtbaar waardoor modern en authentiek perfect worden gecombineerd tot een sfeervol geheel. De badkamer is volledig betegeld met donkere vloertegels en lichte wandtegels, wat zorgt voor een moderne, strakke uitstraling. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel met meubel, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping: Middels vaste trap is de zolder te betreden. Dit is op het moment een open ruimte, voorzien van dakramen en de cv-ketel. De ruimte leent zich goed voor een derde slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 81 m² (excl. zolder ca. 13 m², bereikbaar via vaste trap en met daglicht)
• Perceeloppervlak ca.: 76 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1903
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2010, laatste onderhoud 2020)
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
• Oplevering in overleg