Morelstraat 58 BIS, 3552 GR Utrecht

Omschrijving

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 BOVENWONING (CA. 87 M2) MET 6 KAMERS, VRIJ GELEGEN BALKON, VERZORDE KEUKEN EN SANITAIR, OP PRETTIGE LOCATIE NABIJ DE VECHT EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze ruime bovenwoning, gelegen op een prettige locatie in de wijk Ondiep op steenworp afstand van de Vecht, is gelegen in een verzorgde en gezellige straat. Kenmerkend aan het straatbeeld zijn de typische en authentieke jaren '30 gevels met overstekken en erkers. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan voorzieningen zoals sport, horeca en winkels. Daarnaast bereik je het gezellige Utrechtse Stadscentrum binnen 5 a 10 minuten op de fiets! Verder is dit ook een ideale uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes en sta je binnen een paar minuten in het Julianapark.

De voormalige kamer-en-suite is momenteel opgesplitst in een voor- en achterkamer wat de woning perfect geschikt maakt voor deelbewoning. Echter door een kleine ingreep, het verwijderen van de tussenmuur, breng je de woning terug in de oorspronkelijke indeling met een riante woonverdieping met een eet- en zitkamer. Zowel de verzorgde keuken, toilet en badkamer (met ligbad/douche) bevinden zich momenteel op de woonverdieping. Vanuit zowel de keuken als de 'achterkamer' is het ruime balkon bereikbaar die is gelegen op het noordwesten met een prettige middag/avondzon. Op de slaapverdieping zijn maar liefst nog eens 4 slaapkamers gesitueerd.

Naast dat de woning door de jaren heen met zorg is bewoond en onderhouden, zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing wat resulteert in een energielabel D. Verder maakt de woning onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE met een professionele beheerder wat bijdraagt aan de goede staat waarin het complex zich bevindt.

DE OMGEVING
Deze woning is gelegen in de gezellige en gemoedelijke Fruitbuurt. De Fruitbuurt is ruimtelijk opgezet rondom het leuke Bosbesplantsoen en een gezellige buurt voor jong en oud. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden. De architectuur is dorps en statig. De opzet en architectuur geven de buurt een gastvrij en beschut karakter, dat past bij een sfeervolle oud-Utrechtse wijk als de Fruitbuurt.
Het stadscentrum en Utrecht Centraal Station bereik je op de fiets binnen 5 a 10 minuten. Uitvalswegen (A27, A12, A2) zijn gemakkelijk te bereiken. Belangrijke voorzieningen als een supermarkt, topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn zitten om de hoek. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij de Vecht voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Nog meer tips? Ga eens op de fiets naar de Maarsseveense Plassen. En wat te denken van Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland met allerhande activiteiten en horeca.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de voor- en achterkamer, keuken, badkamer en separaat toilet. De voorkamer heeft een erker, waardoor er veel licht in de woning valt. De achterkamer is voorzien van een extra wastafel, waardoor deze kamer ook uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgevoerd met twee keukenblokken met zowel boven- als onderkasten, waardoor er veel kastruimte aanwezig is. Verder is in de keuken de toegang tot het balkon op het noordwesten.
De badkamer, aan de voorzijde van de woning, is netjes met een bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en een handdoekenradiator.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat veel licht en ruimte toevoegt aan deze kamers. De slaapkamers aan de achterzijde liggen juist onder het platte dak, waardoor de muren recht zijn en hier veel ruimte aanwezig is. De twee kleinere kamers op deze verdieping zijn beide voorzien van een wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 87 m2
• Aantal kamers: 6
• Bouwjaar ca.: 1935
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019)
• De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel D
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, ca. 5 a 10 minuten fietsen tot het centrum
• In de directe omgeving zijn er fraaie wandel- en fietsroutes gelegen, waaronder langs de Vecht
• Parkeren voor de deur, gratis en zonder vergunning
• VvE is actief en betrokken, de servicekosten bedragen momenteel ca. € 107,10 per jaar
• Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg