Mijdrechtstraat 54, 3522 HX Utrecht

Omschrijving

MODERNE JAREN '30 TUSSENWONING MET VEEL LICHT, 4 KAMERS, TUIN OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL C IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze goed onderhouden jaren '30 woning heeft de perfecte combinatie van alle moderne voorzieningen met behoud van diverse karakteristieke details. Zo heeft deze heerlijke woning goede isolatie en een strakke afwerking. Bij karakteristieke details kun je denken aan de originele granito vloer, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker. In de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden kun je van maart tot ver in oktober, uit de wind, genieten van de zon.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
De woning is voorzien van een groen energielabel C geldig tot 16-11-2032. Het gasverbruik is relatief laag, het verbruik van vorig jaar betrof ca. 700 m3, wat onder het gemiddelde ligt. Daarna zijn de vloer en spouwmuren nog geïsoleerd waardoor het verbruik nu nóg lager zal uitvallen. De woning is verder voorzien van grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie.

DE OMGEVING
De Mijdrechtstraat ligt in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen (bouwjaar rond 1900 tot 1930). Het is een plezierige straat met veel sociale controle. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald/ met vergunning voor de deur op de openbare weg. Vanaf hier is het mogelijk om binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met garderobe voorzien van originele granito vloer en wandtegels. Separate toilet. De woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en glad gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning is de speelhoek aanwezig met erker, uiteraard kun je hier ook een fijne werkplek/ leeshoek creëren. In het midden van de woning is de zithoek aanwezig met opbergkast. Aan de achterzijde tref je de fijne en lichte woonkeuken aan. De keuken is voorzien van een karakteristieke tegelvloer, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en glas-in loodramen. Verder is de keuken uitgevoerd met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Via de openslaande deuren kom je in de verzorgde en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging. In de tuin gelegen op het zuiden kun je heerlijk uit de wind genieten van de zon, vanaf maart tot ver in oktober kun je hierdoor goed buiten vertoeven.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers met vaste kasten en de verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. In de woning is een slimme thermostaat aanwezig, waarbij de badkamer is voorzien van een eigen Tado radiatorknop.

Tweede verdieping: Op de ruime en lichte zolder met twee dakkapellen is de derde slaapkamer/ werkkamer aanwezig. Hier is voldoende bergruimte aanwezig door de knieschotten en een inbouwkast. Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 89 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1935
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (geplaatst in 2018)
• Gelegen op prettige locatie in de gewilde Rivierenwijk
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum
• In de directe nabijheid van Rotsoord, het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn
• Met vergunning / betaald parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg