Merwedestraat 3 BSA, 3522 XK Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL INSTAPKLAAR 3-KAMER BOVENWONING IN DE GELIEFDE RIVIERENWIJK MET ENERGIELABEL B.
Deze jaren ’30 bovenwoning aan de rustige Merwedestraat ligt in de populaire Rivierenwijk en heeft veel karakter en comfort. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B.

De woonkamer is licht, voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is het middelpunt van het huis en leent zich ideaal om heerlijk te tafelen met vrienden en familie. Op de bovenverdieping zijn twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Er is ook een aparte wasruimte.

De woning ligt in een autoluwe straat, met voorzieningen als winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn goed te bereiken.

Grote VvE uitgaven zijn de laatste jaren al gedaan zoals; het dak vervangen en de gevels- en dakisolatie.

Kortom: een instapklare woning met sfeer, ruimte én duurzaamheid op een toplocatie!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is voorzien van energielabel B geldig tot 2035. De woning is volledig geïsoleerd.

DE OMGEVING
De Merwedestraat is een autoluwe straat met veel charmante panden in de straat. Dichtbij een speelveldje met picknicktafels. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in korte tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast zijn het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een garderobe gemaakt, ideaal om al je jassen en schoenen op te bergen of te gebruiken als voorraadkast en opbergplek voor de stofzuiger. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Momenteel is aan de voorzijde de gezellige woonkamer gemaakt. Achter is er genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Aangrenzend bevindt zich tevens de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het balkon op het westen. Heerlijk om van de zon te genieten.

Tweede verdieping:
Overloop met een aparte ruimte voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, groot genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. Daarnaast is er aan de voorzijde een kantoor kamer gerealiseerd met dakraam. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 85 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012);
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Balkon gelegen op het westen;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €100,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475,000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 100
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Woonlaag
0
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
85m²
Inhoud
231m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta 28C (2012, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon
Ja

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Homeruslaan 30 BS, Utrecht
€ 497,000 k.k.
  • Bovenwoning
  • 95m²
  • 2
Waalstraat 121 B, Utrecht
€ 389,000 k.k.
  • Benedenwoning
  • 58m²
  • 1
Acaciastraat 1, Utrecht
€ 565,000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 135m²
  • 3
van

Goedemiddag 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?