Merwedekade 228 BS, 3522 JM Utrecht

Omschrijving

RUIME EN LICHTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 83 M2, ENEGIELABEL C) MET 4 KAMERS, VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING EN PRACHTIG UITZICHT OP GROENSTROOK EN HET MERWEDE KANAAL IN DE RIVIERENWIJK
Deze sfeervolle en ruime bovenwoning is gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties van de Rivierenwijk, de Merwedekade. De ligging is bijzonder gunstig ten aanzien van de stadse faciliteiten maar verrassend rustig en groen. Het Merwedekanaal en de aangrenzende groenstrook bieden mogelijkheden voor recreatie en fungeren als een verlengstuk van de woning. Wat deze woning extra bijzonder maakt is het vrije zicht op het water, waardoor je de bootjes en roeiers voorbij ziet komen. De bovenwoning heeft dankzij de bouwperiode in de jaren '30 een karakteristieke uitstraling maar is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden. Daarnaast is er een actieve en betrokken VvE die ervoor zorgt dat het complex als geheel in goede staat blijft.

De woning heeft een eigen opgang op de begane grond die toegang geeft tot de eerste verdieping, met in de hal het toilet. Bij binnenkomst van de woonkamer valt op hoe ruim en licht deze is, mede door de grote raampartijen.
Aan de voorzijde ligt een fraaie keuken, met ruim zicht op het plantsoen.
Het balkon met ochtend zon grenst aan de zitkamer aan de achterzijde van de woning. In de middag en avond valt het zonlicht aan de voorzijde de woning binnen. Op de slaapverdieping zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig met prettig lichtinval. De derde kamer, momenteel in gebruik als kleedkamer, leent zich ook perfect als werk- of babykamer en is toegankelijk te maken vanuit de centrale hal. De badkamer is verzorgd en ruim opgezet en is voorzien van een wastafel en ligbad/douche.

De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is gelegen op korte afstand van het centrum van Utrecht en binnen enkele minuten bereik je het Ledig Erf en het gezellig Rotsoord. En dat alles in een gemoedelijke maar levendige buurt.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De voorgevel is geïsoleerd, de Vaillant combiketel is van recente datum en de woning is volledig voorzien van dubbel glas. Energielabel C is geldig tot 2033. In het laatste volledige jaar is er in dit huishouden van 2 personen slechts 1676 kWh aan stroom en 338 m3 aan gas verbruikt dat vele malen lager is dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Merwedekade is een autoluwe straat met aan de voorzijde veel groen, ruime parkeermogelijkheden, vrije zicht op het kanaal en een speelveldje met picknicktafels. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een korte tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Aan de achterzijde is een fijne zithoek gelegen, die heerlijk licht is door de openslaande deuren. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon dat gelegen is op het oosten. Hier kan je in de ochtend genieten van een kopje koffie in de zon. Aan de voorzijde van de woning is de ruime eetkamer en open keuken aanwezig. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel waar gezellig met vrienden en familie getafeld kan worden. De U-vormige keuken is voorzien van onder- en boven kasten die voldoende bergruimte bieden. Verder is er een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser aanwezig. Ook deze ruimtes zijn heerlijk licht door de grotenraampartijen die vrij uitzicht bieden op het groene plantsoen en het kanaal.
Tweede verdieping: Overloop met wasruimte die voorzien is van de witgoedaansluiting. Aan de achterzijde van de woning is een ruime en lichte slaapkamer aanwezig die voorzien is van twee vaste kasten. In het midden is de badkamer gesitueerd die voorzien is van tegelwerk, ligbad met douche voorziening en een wastafel met meubel.
Aan de voorzijde van de woning is een tweede ruime slaapkamer aanwezig die ook fijn licht is en vrij uitzicht geeft op het kanaal. Hier is de vlizo trap aanwezig die toegang geeft tot de vliering voor extra opbergruimte. De derde slaapkamer is kleiner van formaat maar is prima te gebruiken als derde slaapkamer, kledingkamer of werkruimte. Ook hier is er een vaste kast aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 83 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water (middels boiler keuken) en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Groen energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Vaartsche Rijn;
• Balkon van ca. 4 m2 met ochtend zon;
• Prachtig uitzicht op groenstrook (dat fungeert als voortuin), volwassenboompartijen en Merwedekanaal;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 137,93 per maand (per 01-07-2023);
• Oplevering in overleg.