Merwedekade 101, 3521 EP Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE EN KARAKTERISTIEKE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 102 M2) MET 6 KAMERS, IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE AAN HET MERWEDEKANAAL IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK
Deze prachtige en sfeervolle tussenwoning onderscheidt zich van vele andere woningen door de unieke combinatie van ruimte, karakter, licht en locatie. De aansprekende jaren '30 gevel, met fraaie overstekken, erker en 'ronde' voordeur, dragen bij aan het authentieke gevoel dat deze woning én omgeving oproept. De voortuin zorgt voor de benodigde privacy maar geeft ook de mogelijkheid voor een heerlijke zit in de middag/avondzon met uitzicht op de aangrenzende groenstrook aan het Merwedekanaal.

Bij binnenkomst valt, naast het prettige lichtinval van zowel de voor- als achterzijde, de efficiënte indeling en verzorgde afwerking op. Hierdoor voelt de woonkamer verrassend ruim aan en biedt deze plaats voor een riante zit- en eethoek. Aan de achterzijde is een moderne half open keuken gesitueerd met de benodigde inbouwapparatuur. Een voormalige berging is omgezet naar een praktische werk-/hobbykamer. De achtertuin kenmerkt zich door de hoge mate van privacy en prettige zonligging voor de ochtend en middag. Tevens is de tuin middels een achterom bereikbaar.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd die zijn voorzien van fraaie paneeldeuren. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en uitgevoerd met een wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. Nog eens twee slaapkamers zijn gecreëerd op de zolderverdieping.

De populariteit van het wonen in de Dichterswijk laat zich eenvoudig omschrijven. De wijk kenmerkt zich door het gemoedelijke woonklimaat en de verzorgde woonomgeving. Daarnaast spreken de typische jaren '30 woning, in combinatie met vergelijkbare stijl nieuwbouwwoningen, tot de verbeelding. De Merwedekade doet daar nog een schepje bovenop; met een fraaie groenstrook, prachtige boompartijen en uitzicht op het Merwedekanaal is er weinig meer te wensen. Zeker niet met het beseft dat er in de directe omgeving een tal van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants te vinden zijn. Het Utrechtse stadcentrum bereik je binnen een paar minuten en Amsterdam (zuid) met ca. 30 minuten.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Op het dak van de keuken en de slaapkamer beneden is er sedum geplaatst en alle ramen zijn voorzien van dubbelglas. Voor de woning is een energielabel D aanwezig, deze is geldig tot 2032.

DE OMGEVING
De Merwedekade is een autoluwe straat met aan de voorzijde veel groen, ruime parkeermogelijkheden, vrije zicht op het kanaal en een speelveldje met picknicktafels. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een korte tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten met vrij zicht op een speelveldje en het kanaal. Hier is voldoende plek voor een gezellig zitje of het stallen van o.a. fietsen.
Entree met karakteristieke details zoals het glas-in-lood in de deur, de granito vloer en de originele tegels aan de wanden. Separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je de woning binnen stapt kom je direct in de ruime eetkamer. Door het grote raampartij is deze ruimte heerlijk licht. De woon- en eetkamer zijn in verzorgde staat van onderhoud en voorzien van een nette bamboe vloer. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte zithoek gelegen waar voldoende plek is voor een fijne zithoek voor de gehele familie. Via de schuifpui kom je in de achtertuin uit.
De moderne keuken is uitgevoerd met witte boven en onderkasten die voldoende opbergruimte bieden. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin en toegang tot de gang waar zich in de kast de witgoedaansluiting en de opstal plaats van CV zich bevinden. Via de gang kom je in de hobby/tuinkamer die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en geeft ook toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten (ochtend/middagzon) en is voorzien van een houtenvlonder, een groene tuinafscheiding en een achterom. De platte daken van de keuken en de slaapkamer zijn voorzien van groen sedum.

Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn twee ruime en verzorgde slaapkamers aanwezig. Ze zijn beide voorzien van een lichte laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Hier is een deur die toegang geeft tot, een nog te realiseren, dakterras.

Tweede verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn nog twee verzorgde slaapkamers aanwezig. Door het dakkapel is hier veel ruimte ontstaan en leent deze kamer zich ook goed als werkkamer/hobbyruimte. Tevens heb je hier een mooi uitzicht op het kanaal. Beide kamers zijn voorzien van een airconditioning die o.a in de winter als verwarming gebruikt kan worden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 102 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 101 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1937;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2006);
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een achterom);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Locatie

Straat weergave
Satelliet weergave
Kaart weergave
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wil tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 675,000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
102m²
Perceeloppervlakte
101m²
Inhoud
338m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2006, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Voorsterbeeklaan 122, Utrecht
€ 585,000 k.k.
  • Portiekflat
  • 96m²
  • 2
Nieuw!
Raadwijk 3, Utrecht
€ 585,000 k.k.
  • Benedenwoning
  • 97m²
  • 3
Nieuw!
Van Imhoffstraat 13, Utrecht
€ 698,000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 116m²
  • 4
van

Goedenavond 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?