Meloenstraat 44, 3552 VB Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME TUSSENWONING (CA. 99 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS IN VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING, MET VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN IN DE FRUITBUURT/ONDIEP OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze goed onderhouden tussenwoning bevindt zich op een aangename en rustige locatie in de populaire Fruitbuurt/Ondiep, dicht bij het gezellige centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is deze woning een ideale uitvalsbasis voor mooie fiets- en wandelroutes langs de Vecht en andere pittoreske plekken.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd, wat heeft geleid tot een energielabel C. Momenteel bestaat de woning uit een ruime woonkamer met een halfopen keuken. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van een royale schuur en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers naast de badkamer, en op de tweede verdieping vind je een overloop en een ruime zolderkamer.

Aan de achterzijde zijn verouderde sociale huurwoningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuw en goed verzorgd appartementencomplex (maximaal 4 verdiepingen) en maisonnettewoningen. Deze investeringen dragen bij aan de upgrade van de wijk, met behoud van een focus op comfortabel wonen en leven.

DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie. De afgelopen jaren heeft een huishouden van twee personen gemiddeld slechts 745 m3 gas verbruikt. Het energielabel C van de woning is geldig tot juni 2033.

OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Fruitbuurt, een ruim opgezette buurt rondom het Bosbesplantsoen, geschikt voor zowel jong als oud. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden. De architectuur van de buurt is zowel dorps als statig, wat een gastvrije en beschutte sfeer creëert die past bij de karakteristieke oud-Utrechtse stijl van de Fruitbuurt.

Het stadscentrum en het centraal station van Utrecht zijn binnen 10 minuten te bereiken per fiets. Ook zijn de uitvalswegen (A27, A12, A2) gemakkelijk te bereiken. Belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn bevinden zich om de hoek. Daarnaast ligt de woning dicht bij de Vecht voor aangename wandelingen of hardloopsessies. En voor nog meer ontspanning kun je per fiets naar de Maarsseveense Plassen of genieten van allerlei activiteiten en horeca bij Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland.

Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING EN VOORZIENING
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De entree heeft een apart toilet, ruime trapkast, een trap naar boven en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijk licht en een nette afwerking van wanden en vloeren. Deze kamer is gericht op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, geschikt voor een royale eettafel waar je heerlijk kunt dineren. De halfopen keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, die op het zuidwesten ligt. Dankzij de ligging vind je op zonnige dagen altijd een plekje in de zon. De tuin beschikt ook over een ruime schuur en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee fijne slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zeer ruim en heeft een inbouwkast. Naast ruimte voor een groot tweepersoonsbed biedt deze kamer ook mogelijkheden voor een werkplek of inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en heeft een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon, een extra buitenruimte met vrij uitzicht over de buurt.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime overloop met bergruimte bevindt. Op deze verdieping is de derde slaapkamer gelegen, die ruim is en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 99m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1949;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en ruime schuur);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.