Marnixlaan 354, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN LICHTE JAREN '30 BOVENWONING MET 3 KAMERS, OPEN KEUKEN, BALKON OP HET NOORDWESTEN, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN ZUILEN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
Of je nu als stel op zoek bent naar je eerste koopwoning of een geschikte woning zoekt om te delen met huisgenoten, deze ruime bovenwoning is dankzij de omvang en praktische indeling geschikt voor vele doeleinden! De woning omvat maar liefst twee (slaap)kamers en een open keuken. Desgewenst is de woonkamer op te splitsen om een derde slaapkamer te creëren. De voorzieningen zijn allen verzorgd en functioneel maar kunnen desgewenst naar eigen smaak verder worden gemoderniseerd. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten dat de mogelijkheid biedt om te genieten van de late middag/avondzon.

De uitstraling van de woning doet dankzij het sierlijke metselwerk en fraaie overstek karakteristiek aan, de aanwezige kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor het comfort. Het appartement is voorzien van een lichte en grotendeels strakke afwerking op wanden en plafond.

Het appartement is gelegen op de Marnixlaan te midden van de populaire en levendige wijken Ondiep en Zuilen. Momenteel ondervindt de Marnixlaan een een transformatie naar stadsboulevard waarbij de focus nog meer komt te liggen op wandelen en fietsen. In de directe omgeving zijn er een tal van koffietentjes, cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum is doormiddel van diverse fietsroutes binnen 10 minuten te bereiken, maar ook het openbaar vervoer is uiteraard op korte afstand gelegen.

DE OMGEVING
De Marnixlaan ligt precies tussen de authentieke en levendige Utrechtse wijken Ondiep en Zuilen in. Het wonen hier wordt als bijzonder aangenaam ervaren dankzij de korte afstand tot het centrum, de vele (nieuwe) horeca, dagelijkse voorzieningen en niet op de laatste plaats de fijne wandel- en fietsroutes langs de Vecht. Het Centrum en Centraal station zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken, maar daarnaast zorgen station Zuilen en Overvecht ook voor de nodige praktische verbindingen. Aan de overkant van de Marnixlaan ligt een prachtig park met veel groen en speelvoorzieningen. Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg. Belangrijke voorzieningen als een supermarkt, topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn zitten om de hoek. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij de Vecht voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Nog meer tips? Ga eens op de fiets naar de Maarsseveense Plassen. En wat te denken van Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland met allerhande activiteiten en horeca.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet met fontein en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is ruim van formaat en via de openslaande deuren is het balkon toegankelijk. Het balkon is gelegen op het noordwesten. Door de openslaande deuren is de woonkamer fijn licht. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer met open keuken gelegen. Er is hier voldoende ruimte voor een grote eethoek en door het zicht naar de keuken kan hier gezellig gegeten en gekookt worden. De keuken is voorzien van een L-opstelling met zowel onder als boven kasten. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Tweede verdieping: Overloop met opstalplaats voor de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Hier zijn verder twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig die beide voorzien zijn van vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en is voorzien van een ligbad met douche voorziening en een wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1929;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2019);
• Energielabel C
• In de directe omgeving van vele fijne wandel- en fietsroutes, o.a. langs de Vecht;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• VvE bestaat uit 2 leden en is momenteel alleen ingeschreven in de KvK;
• Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.