KNUSSE EN LICHTE TUSSENWONING (75M2) MET 4 KAMERS, GROENE ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN EN RUIME BERGVLIERING GELEGEN IN DE AUTHENTIEKE WIJK ZUILEN
De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Dit charmante huis uit 1915 beschikt over een knusse beneden verdieping met een moderne keuken uit 2021 met luxe inbouwapparatuur en een groene achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Via de overloop heb je toegang tot de ruime vliering die voldoende bergruimte biedt.
Deze woning bezichtigingen? Neem contact op voor een afspraak óf kom vrijblijvend naar het open huis (geen afspraak voor nodig) op zaterdag 2 september tussen 11:00 en 13:00 uur.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbelglas en de kozijnen zijn in 2007/2008 vernieuwd. Energielabel D is aanwezig en geldig tot 2033.
DE OMGEVING
De Marconistraat is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken. De Lessepsbuurt is beschermd stadsgezicht.
Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning).
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
PERSOONLIJKE NOOT:
Het is een heerlijk huis, wij hebben het hier zo fijn gehad! Wanneer je binnenkomt raak je direct onder de indruk van het huis en de fantastische tuin. De houten vloer, hoge plafonds en het vele licht in de woonkamer. De keuken is gloednieuw (nov. 2021) met luxe apparatuur en een grote koelkast en vriezer. Wij hebben ervoor gekozen die deels in de woonkamer te laten doorlopen om optimaal van de ruimte gebruik te maken. Boven hebben we drie slaapkamers met charmante ruitjesramen. En vergeet niet de grote zolder waar je al je spullen kunt stallen.
De tuin is fantastisch! De hele dag zon, allemaal fijne loungeplekken en je kunt er heerlijk BBQ-en met vrienden. Wij hebben groene vingers en van onze tuin een klein paradijs gemaakt in de stad. In het schuurtje kun je al je klusspullen kwijt.
Het is een leuke buurt en een fijne wat dorpse straat in Utrecht. Zowel alleenstaand, als later samenwonend en daarna met ons gezinnetje, is het hier goed vertoeven.
Wij lopen heel graag naar Oud-Zuilen, via de Vecht en terug langs de stadstuin Zuilen. Een groene oase. Je kunt leuk drankjes doen bij The Colour Kitchen op het terras, bij de Stadstuin, bij de Belle van Zuylen, of de Kleine Baron. Ook op het werkspoorterrein zitten leuke plekken, zoals De Leckere cafe en de NAR.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: De zonnige voortuin gelegen op het zuidoosten biedt plaats voor een fijn zitje en het stallen van o.a. fietsen. Entree met separaat toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De heerlijk lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een knusse eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek met schouw. De woonkamer is voorzien van een donkerhouten parketvloer, hoge plafonds en grotendeels strak gestukte wanden. Door de verschillende raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning is nog een trapkast aanwezig voor extra opbergruimte en de moderne keuken. De keuken (2021) is voorzien van zowel boven als onderkasten en is uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven en een vaatwasser. Via de keuken is de achtertuin toegankelijk.
De tuin is gelegen op het noordwesten en is uitgevoerd met bestrating, verschillende terrassen, een grasveld, verschillende plantenborders en een berging. Hier kan je heerlijk genieten!
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vliering. Op deze verdieping zijn drie nette slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een eigen wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een granito vloer en voorzien van een inloopdouche, wastafel en de witgoedaansluiting.
Tussenwoning
75m²
3
