Linnaeusstraat 44, 3553 CE Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN VERZORGDE BENEDENWONING (CA. 51 M2, ENERGIELABEL D) MET 2 KAMERS, VOOR- EN RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK ZUILEN
Dit knusse maar efficiënt ingedeelde benedenwoning is gelegen in een authentieke omgeving van de populaire wijk Zuilen. De woning omvat een sfeervolle woon- en eetkamer die ruimer aan voelt dan je op basis van de woonoppervlakte wellicht zou verwachten. De kamer is uitgevoerd met een fraaie houten vloer en verzorgde afwerking op wanden en plafond. Daarnaast naast het ruime keukenblok een slaapkamer met aansluitende de douchegelegenheid. Vanuit de woonkamer bereik je via de openslaande deuren de ruime achtertuin met noordoostelijke ligging. Gedurende de dag is er vrijwel altijd een plekje in de zon óf schaduw te vinden.

De woning is in de afgelopen jaren met zorg en bovenal plezier bewoond door de huidige eigenaar. Niet in de laatste plaats vanwege de vele gezellige cafés, terrassen en overige faciliteiten die je in de directe omgeving aan zult treffen. Er zijn diverse fijne wandel en fietsroutes te vinden. Het gezellige Julianapark is op steenworp afstand gelegen. Met ca. 15 minuten op de fiets bereik je het gezellige stadscentrum van Utrecht.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VVE. Afspraken worden in goed overleg gemaakt en er is gezorgd voor een reservefonds, opstalverzekering, bankrekening en een onderhoudsplan.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, enkel het raam in de voordeur is nog van enkel glas. Daarnaast is de vloer in de slaapkamer voorzien van vloerisolatie. Voor de woning is een energielabel D aanwezig, deze is geldig tot 2034. In het laatste volledige jaar is slechts 819 m3 aan gas en 993 kWh aan elektriciteit verbruikt.

DE OMGEVING
De Linnausstraat is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken.
Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning).

Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree met separaat toilet en inbouwkast. Via de hal verkrijg je toegang tot de ruime woon- en eetkamer. In de woon- en eetkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek een een royale eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, dankzij de openslaande deuren heeft de ruimte een fijne lichtinval. Tevens geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten, mede door de ligging is er altijd een een fijn plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
Via de hal bereik je de dichte keuken. De keuken is ruim opgezet, er is voldoende ruimte voor het plaatsen van je koelkast en overige keuken apparatuur. In de keuken is tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine. Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een wastafel. Via de slaapkamer heb je toegang tot de doucheruimte. Deze is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een inloopdouche en mechanische ventilatie.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 51 m²;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1926;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008);
• Energielabel D, de woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van station Zuilen;
• Achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Kleinschalige maar actieve VVE, de servicekosten bedragen thans €20,- per maand;
• Oplevering in overleg.