Linnaeuslaan 12, 3571 TW Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 122 M2) MET 6 KAMERS, KARAKTIRISTIEKE UITSTRALING, VOOR ÉN ACHTERTUIN GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOIERE (AUTOLUWE) LANEN VAN TUINDORP
Deze bijzonder charmante tussenwoning bevindt zich aan een van de meest aantrekkelijke en rustige straten van Tuindorp. De brede opzet, aanwezigheid van bomen en groenstroken zorgen voor een aangename sfeer in deze reeds aantrekkelijke wijk. De woning heeft de laatste bewoners meer dan 50 jaar woonplezier geboden en is met zorg onderhouden, maar zal door de volgende eigenaar esthetisch worden bijgewerkt.

De typerende jaren '30 kenmerken zoals de erker, het fraaie metselwerk en de overstek spreken direct tot de verbeelding. Bovendien is de woning gelegen op een ruim perceel van 148 m² eigen grond, prachtig verdeeld over een voortuin en een diepe achtertuin met berging en achterom. Met zijn royale oppervlakte biedt de woning vele mogelijkheden. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zit- en eetgedeelten, en het openbreken van de keuken is een interessante optie. Momenteel is de achtertuin bereikbaar vanuit de keuken en bevindt zich op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing is er voldoende zonlicht, en voor de late avondzon is er altijd nog de voortuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan een toegang heeft tot een balkon. Deze kamers kenmerken zich, net als op de begane grond, door hun hoge plafonds, goede lichtinval en fraai uitzicht. De badkamer is voorzien van tegelwerk en ligbad/douche. De tweede verdieping heeft momenteel een voorzolder en nog eens twee (slaap)kamers.
Hoewel de woning verder gemoderniseerd dient te worden, verkeert deze constructief en technisch in goede staat. In combinatie met de ligging, ruimte en potentie zijn wij ervan overtuigd dat deze woning ook de volgende bewoners enorm veel plezier zal brengen. Het is dan ook zeer de moeite waard om deze fantastische woning (en omgeving) zelf te ervaren; wij nodigen je van harte uit!

DE OMGEVING
De Linnaeuslaan is een gemoedelijke en ruim opgezette straat in de gewilde wijk Tuindorp. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen, zoals speeltuinen, goede scholen, fijne crèches, winkelcentrum "De Gaard” en het Griftpark. Het centrum van Utrecht is met de fiets in 10 minuten te bereiken, allemaal binnen een woonomgeving met een dorps karakter (gekenmerkt door het samen onderhouden perk in de middenberm en een actieve groepsapp onder de buurtbewoners). Daarnaast is er een goede busverbinding, bevindt station Overvecht zich op 5 minuten loopafstand en zijn er meerdere uitvalswegen in de buurt. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: dicht bij het centrum van Utrecht en toch omgeven door prachtige natuur. Er is ruime openbare parkeergelegenheid, waar een vergunning of betaling vereist is tot 11.00 uur 's ochtends.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de ruime voortuin, met zuidelijke oriëntatie, bereik je de woning via de ruime hal/entree met tochtportaal, trapopgang, toilet, toegang tot de keuken en woonkamer. De (doorzon)woonkamer is bijzonder ruim en biedt een fraai uitzicht op de voor- en achtertuin. Een interessante optie is het betrekken van de keuken bij de woonkamer door de tussenliggende muur te verwijderen. De huidige keuken is vrij modern, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Deze tuin is aangelegd met bestrating, graszoden en plantenborders, en naast de achterom is er een ruime houten berging aanwezig. De ligging op het noorden zorgt voor zon én schaduw gedurende de dag, terwijl de voortuin ideaal is voor een eventuele avondzon.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de badkamer met ligbad/douche. De drie slaapkamers zijn van verschillende afmetingen maar allemaal bruikbaar als slaap- of werkkamer.

Tweede verdieping:
De voorzolder herbergt de CV-ketel (2022) en biedt plaats voor een was/droogmachine. Verder geeft deze ruimte toegang tot nog eens twee (slaap)kamers, waarvan één met dakkapel aan de voorzijde en één met dakraam aan de achterzijde. Het is ook mogelijk om de kamer aan de achterzijde uit te breiden met een dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122;
• Perceeloppervlak ca.: 148 m2 (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1931;
• Energielabel D;
• De woning is in de jaren met zorg bewoond en onderhouden maar verdient enige modernisatie;
• Royale en vrij gelegen achtertuin (met berging en achterom) op het noorden en fijne voortuin op het zuiden;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2022);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Met vergunning (of betaald tot 11.00 uuur) parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Verkoop is onder voorbehoud goedkeuring van de rechtbank in verband met bewindvoering;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.