Korenschoofstraat 34, 3513 DG Utrecht

Omschrijving

INSTAPKLAAR & DUURZAAM 3-KAMERAPPARTEMENT (ENERGIELABEL A) MET PARKEERPLAATS, ZONNIG BALKON MET UITZICHT IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM
Dit heerlijke en efficiënt ingedeeld appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 68 m2 en verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud. Het appartement strekt zich over de breedte met een zuidoostelijke oriëntatie waardoor een aangenaam licht- en zoninval is gegarandeerd, zowel in de woning als op het balkon. Het appartement maakt onderdeel uit van een zeer verzorgd complex van het project Zijdebalen. Tijdens de bouw in 2017 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen.

Het appartement omvat een praktische woonkamer met moderne open keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer is, net als de rest van de verblijfsruimten, voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en biedt plaats aan een fijne zit- en eethoek. Vanuit de centrale hal zijn er naast de bergruimte, toilet en badkamer twee slaapkamers aanwezig. In de onderbouw is de eigen (fietsen)berging en parkeerplaats gesitueerd. Daarnaast is er een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin die tot de beschikking staat van de bewoners van het complex.

Door de hoge mate van comfort, aanwezigheid van twee slaapkamers en de rustige ligging op loopafstand van de binnenstad zal dit appartement een grote doelgroep aanspreken. Ben je op zoek naar een rustige plek met een mooi uitzicht op de Molen en de Vecht? Maar wil je wel binnen een handomdraai op het centraal station of in de levendige binnenstad staan? Dit appartement brengt het beste van deze werelden bij elkaar! Binnen het complex heerst er een gemoedelijke sfeer en leuke mix van bewoners.
Wij nodigen je graag uit om dit zonnige en lichte appartement met label A te bezichtigen!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement heeft een zeer gunstig energielabel A welke geldig is tot november 2026.

DE OMGEVING
De Korenschoofstraat ligt in de buurt Pijlsweerd Zuid, onderdeel van de jong ontwikkelde wijk Zijdebalen. Deze wijk combineert een centrale ligging met een rustige woonomgeving en is ideaal voor wie dicht bij de stad wil wonen zonder de drukte. Dankzij de smaakvolle architectuur heeft de wijk een aansprekend en verzorgd karakter. In de omgeving zijn volop voorzieningen zoals supermarkten, sportvoorzieningen en diverse horeca. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met Utrecht Centraal en andere stations in de buurt. Met de fiets ben je in een paar minuten in het levendige centrum. De wijk heeft daarnaast goede aansluitingen op de belangrijkste uitvalswegen. Parkeren doe je uiteraard op je eigen parkeerplaats in de onderbouw. Voor bezoek is er meer dan voldoende plek in de straat (betaald).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
De royale entree biedt een bellentableau, intercomsysteem en brievenbussen, leidend naar een centrale hal met een trappenhuis en een lift die toegang geeft tot de verdiepingen, de parkeergarage en bergingen.

Vijfde verdieping:
Bij binnenkomst in de woning arriveer je in de entree, die toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een inbouwkast. De woonkamer is ruim en praktisch, met voldoende plaats voor een zit- en eethoek en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, die dankzij de glanzende witte kasten en het antracietkleurige blad een verzorgde uitstraling heeft. De vele kasten bieden bovendien veel opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten: een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het deels inpandige balkon op het zuid-oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middag zon, beschutting kunt vinden tegen de regen en van de buitenlucht kunt genieten. Daarnaast zijn er diverse ramen voorzien van fraaie jaloezieën. Aan de buitenzijde zijn twee sunscreens aanwezig, één op de grote slaapkamer over de gehele breedte en één op het balkon.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan het einde van de hal en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer beschikt over een Frans balkon. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop, een wastafel met meubel en een spiegelkast. De tweede slaapkamer, gelegen tussen de woonkamer en de grote slaapkamer, biedt voldoende ruimte voor een bed, kasten of een bureau. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2017;
• Warm water en verwarming middels centrale voorziening en stadsverwarming (het appartement is gasloos);
• Energielabel A, tijdens de bouw hoogwaardig en volledig geïsoleerd;
• Op korte afstand van het centrum en centraal station en met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen;
• Balkon op het zuid-oosten met heerlijke ochtend/middag zon en prachtig uitzicht op de Molen en de Vecht;
• Eigen (fietsen)berging en parkeerplaats in de onderbouw;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 191,-- per maand;
• Oplevering in overleg.