Julianaweg 96, 3525 VH Utrecht

Omschrijving

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 TUSSENWONING (ca. 133 m2) MET 5 KAMERS, VOOR- EN ACHTERTUIN OP PRETTIGE LOCATIE AAN DE GEWILDE JULIANAWEG IN DE WIJK HOOGRAVEN
Deze ruime en lichte gezinswoning is gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk in Hoograven. In de afgelopen 10 jaar hebben de bewoners veel geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning (energielabel A). Dit zie je onder andere terug in de bodem-, spouw- en vlieringisolatie, overal dubbel glas en het tado zone-verwarmingsysteem. Daarnaast wekt het huis zelf stroom op met de 10 panelen die in 2020 zijn geplaatst.

Kenmerkend aan deze woning zijn de originele details zoals de en-suite deuren, paneeldeuren en de originele tegels in de vestibule. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin voelt de woning ruim en licht aan. De originele schouwen in de voor- en achterkamer maken de woning nog karakteristieker.
De woning heeft een heerlijke tuin waar je een groot deel van de dag zon hebt, met een achterom en een geïsoleerde berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een badkamer met een ligbad, inloopdouche, wasmeubel en een automatische mechanische afzuiging.
De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een bergruimte en een ruime overloop die voorzien is van een wasruimte met extra keukenblok met wasbak. Opvallend is de hoeveelheid bergruimte, met de ruime berging en daarnaast ook nog een vliering met extra opslagmogelijkheden.

DE OMGEVING
De Julianaweg is een populaire, rustige kindvriendelijke straat in de gemoedelijke wijk Hoograven. De brede groenstrook in het midden van de Julianaweg geeft een royale uitstraling. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren '30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Bar/Bistro ‘Op Zuid’ is een echte hotspot. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Zonnige voortuin, vestibule met originele Mosa tegels. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, (meter)kast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer wordt door middel van karakteristieke en-suite deuren gesplitst in een voor- en achterkamer. De zithoek is in de voorkamer gesitueerd, welke heerlijk licht is door de grote raampartijen en erker. De achterkamer is in gebruik als eetkamer, deze is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor er veel lichtinval is. Beide kamers zijn voorzien van een authentieke vaste kast en originele schouw. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle kachel en een prachtige vissengraatvloer met stijlvolle kenmerken en belijning. De open keuken heeft een moderne uitstraling met witte kasten, een granieten werkblad en donkere vloertegels. Verder is de keuken voorzien van Bauknecht apparatuur zoals; vaatwasser, oven, 5-pitsgasfornuis (incl. wokpit), RVS afzuigkap, Daalderop kokendwaterkraan (10 liter), koelkast en vriezer.
De achtertuin is te betreden via de deur in de keuken of de openslaande deuren in de eetkamer. De tuin is van ruim formaat en volledig vernieuwd in 2016.
Er is een ruim terras met veel groen. Achterin is een berging aanwezig waarvan de binnenzijde geïsoleerd is. Naast de berging is een klein tweede terras gerealiseerd, waar je kan genieten van de namiddag zon. Toegang tot het achterpad is ideaal voor de fietsen! De afwatering van de tuin is middels een smalle goot aangesloten op het riool.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot drie kamers, badkamer en aparte toiletruimte. De erker op de begane grond is op de eerste verdieping doorgetrokken en bied zicht op de hele straat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Wat ervoor zorgt dat op deze verdieping twee ruime en lichte slaapkamers aanwezig zijn. Beide kamers zijn voorzien van authentieke vaste kasten. De derde kamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als inloopkast, echter kan deze ook uitstekend als werkkamer of babykamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van grote tegels in neutrale kleuren. De efficiënte indeling maakt dat de badkamer van alle gemakken voorzien is zoals een ligbad, inloopdouche, ruime wastafel met meubel en een handdoekenradiator. De separate toiletruimte is voorzien van dezelfde tegels als de badkamer en van wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de bergruimte. Zowel de overloop als de twee slaapkamers zijn voorzien van een originele dakkapel, wat de gehele verdieping heerlijk ruim en licht maakt. Beide slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel.
Op de overloop is een praktische wasruimte gecreëerd met keukenblok voorzien van een wasbak met warm en koud water, cv-ketel, wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen. Er is ook een ruime berging en extra vliering met aanvullende opslagmogelijkheden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar ca. 1936;
• Woonoppervlakte ca. 133 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 107 m²;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008);
• Prettige en gemoedelijke ligging aan de Julianaweg op fietsafstand van het centrum;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Openbaar vervoer op loopafstand en uitvalswegen dichtbij;
• Oplevering in overleg