Julianaweg 269, 3523 XA Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE RUIME WONING MET RIANTE GROENE ACHTERTUIN OP HET WESTEN EN HEERLIJK LICHTE KAMERS GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG IN HOOGRAVEN
Direct bij het betreden van deze tussenwoning voel je al dat dit een prettige woning is. De hal biedt voldoende plaats voor een goede garderobe, als je de woonkamer in loopt is deze heerlijk ruim en ook erg licht door de grote raampartijen en lichtkoepel. Op de eerste verdieping hebben de eerste twee slaapkamers een goed formaat en de derde kan uitstekend gebruikt worden als werkkamer. De badkamer biedt voldoende plaats voor een heerlijk ligbad, al zou je hier ook eenvoudig een inloopdouche en tweede toilet kunnen realiseren. Op de tweede verdieping is de vierde kamer gelegen welke goed geïsoleerd is. Deze is momenteel in gebruik als hobby-/werkkamer, maar kan ook als aangename slaapkamer gebruikt worden. Aan opbergmogelijkheden geen gebrek! De ruimte in de gehele woning biedt met de heerlijk riante groene achtertuin een fijne plek om langdurig te wonen.

DE OMGEVING
Je krijgt nu de kans te wonen in een sfeervolle woning aan de populaire, autoluwe Julianaweg, die bekend staat om haar brede groenstrook met rozenperk, fijne woonsfeer en kindvriendelijkheid. Voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand een ruim aanbod aan winkels (’t Goylaan, Smaragdplein). Nabij zijn scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, kinderboerderij, horeca (Rotsoord, Oosterkade) en openbaar vervoer (bushaltes, NS station Vaartsche Rijn). Met de fiets ben je in 10 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht. De andere kant uit zijn op ca. 10 minuten fietsen diverse prachtige fietsroutes in de natuur gelegen. Met de auto ben je in 5 minuten op belangrijke verbindingswegen (A12, A2, A27, A28). Ondanks de nabijheid van voorzieningen en bedrijvigheid is het op deze plek verbazend rustig wonen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: De gang is opnieuw (in retro-stijl) betegeld en belegd met oerdegelijk marmoleum. Deze vloerbedekking ligt ook in het hele trappenhuis en beide overlopen. Aan het einde van de gang is het toilet, dat bij de laatste verbouwing tweemaal zo groot is gemaakt. De tegelstijl van de gang loopt door in het toilet. Er is een hangcloset met ingebouwde spoelbak, een fonteintje en automatische ventilatie met nalooptijd. Zowel in de gang als in het toilet hangen grote spiegels met een geweldig ruimtelijk effect. Onder de trap zit een praktische bergkast. Hier bevinden zich ook de stoppenkast, elektriciteit-, gas- en watermeters. Bij betreding van de huiskamer tref je een grote leefruimte aan: de oorspronkelijke keuken is bij de huiskamer getrokken en aan de achterzijde is over de volle breedte een aanbouw van 2,5 meter gerealiseerd. Door de lichtkoepel in het platte dak van de aanbouw ziet de zachtgele open keuken er altijd zonnig uit. De keuken heeft een aparte close-in boiler met Eco stand en beschikt over veel bergruimte en een groot werkoppervlak. De huiskamer en keuken zijn belegd met doorlopend laminaat. Aan de straatzijde is een erker met dubbel glas.

De tuin: Aan de achterzijde geeft een deur met dubbel glas toegang tot de tuin, de extra hordeur houdt zoemende bezoekers tegen. Het eerste deel tot aan de pergola is een terras. Een oude druif boven het terras zorgt voor een natuurlijke bescherming tegen felle zon (en in de herfst voor vele trossen heerlijke druiven!). Tegen de achtergevel zit een buitenkraan welke in de winter binnen afsluitbaar is. Voorbij de pergola is een planten- en bloemenrijke tuin met een grote en een kleine vijver. De tuin is tot aan de schuur maar liefst 12 meter diep. De stenen schuur, voorzien van elektra, beslaat de volle breedte van de tuin en biedt meer dan genoeg ruimte voor diverse fietsen, tuingereedschap, etc. Een klein overdekt terras tegen de schuur biedt de mogelijkheid voor een extra zitje of een buitenkeuken. Via de deur aan de achterkant van de schuur kan het achterom-pad bereikt worden. De achterom is afgesloten en alleen toegankelijk voor de aanwonenden. De diepe tuinen met schuur zorgen voor een grote afstand tot de achterburen. Dit geeft niet alleen veel privacy, maar garandeert ’s-avonds ook langdurig zonlicht in de op het westen gelegen achtertuin.

Eerste verdieping: Aan de voorzijde is de badkamer gelegen, deze is voorzien van vaste wastafel, ligbad met douche en ventilator. De badkamer is functioneel maar zou gemoderniseerd kunnen worden. Verder zijn er twee slaapkamers, beide met een vaste kast. Tenslotte is er nog een kleine slaapkamer, die thans wordt gebruikt als bijkeuken met wasmachine, wasdroger, een extra koel-vriescombinatie en kastruimte. Klapraampjes voorzien van horren zorgen op deze verdieping voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Door het grote kanteldakraam aan de voorzijde wordt de opgang verlicht, waarbij de gele kleurstelling van het marmoleum en het houtwerk voor een zonnige sfeer zorgt. De voorzolder is zeer efficiënt voorzien van vele inbouwkasten met enorme opbergcapaciteit. Er is geen ruimte onbenut gelaten. Er zijn zelfs drie vitrinekasten voor het tentoonstellen van je favoriete spullen. Achter een deur zit de verwarmingsketel (Remeha CW 4 Combiketel, 2006, onderhoudscontract bij Feenstra). Aan de achterzijde is een grote zolderkamer voor het uitoefenen van een hobby, kantoorruimte of extra grote slaapkamer. Door de opgemetselde achtergevel is er aan deze kant geen schuin dak waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. De zolderverdieping is goed geïsoleerd met dubbel glas, dak- en wandisolatie. De ventilatieramen zijn voorzien van horren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar ca. 1919
• Woonoppervlakte ca. 119 m²
• Perceeloppervlakte ca. 140 m² (eigen grond)
• Diverse renovaties door de huidige bewoners uitgevoerd in 1995 en 1999
• Verwarming en warm water badkamer middels CV combiketel. Warm water keuken via close-in boiler.
• Prettige en gemoedelijke ligging aan de Julianaweg op fietsafstand van het centrum;
• Vrij parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Openbaar vervoer op loopafstand en uitvalswegen dichtbij;
• Oplevering in overleg