Joseph Haydnlaan 30 II, 3533 AH Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL & LICHT APPARTEMENT (CA. 63 M2) MET 3 KAMERS, ZEER VERZORGDE AFWERKING, MODERNE KEUKEN EN RUIM BALKON OP HET ZONNIGE WESTEN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK OOG IN AL
Dit bijzonder verzorgde en fijne appartement is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht (Oog in Al). Met veel ruimte voor groen, dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid laat de grote vraag in deze wijk zich eenvoudig verklaren. Met ca. 10 minuten bereik je het stadscentrum van Utrecht en binnen enkele minuten de rijkswegen A2 en A12.

Het appartement onderscheid zich met name door de karakteristieke (en monumentale) gevel, efficiënte indeling en bijzonder prettig lichtinval. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. De afwerking aan de binnenzijde is strak en verzorgd met strakke wandafwerking en een sfeervolle laminaatvloer. Faciliteiten als keuken en sanitair zijn verzorgd en modern waardoor dit appartement zo te betrekken is. Qua buitenruimte blijft er ook weinig te wensen over. Het ruime balkon aan de achterzijde heeft een hoge mate van privacy, uitzicht op groen en heeft met name middag en avondzon dankzij de ligging op het westen. In de onderbouw is een eigen (fietsen)berging aanwezig.

De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd appartementen complex met een betrokken en actieve VVE wat bijdraagt aan het wooncomfort dat je hier zult ervaren. Typerend voor de VVE is de aangebrachte isolatie in de gevels en het plaatsen van zonnepanelen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van gevel isolatie en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ten behoeve van het elektriciteitsgebruik zijn er vanuit de VVE zonnepanelen geplaatst (in 2020). Jaarlijkse wordt er ca. 839 kWh per appartement opgewekt. Energielabel D is aanwezig en geldig tot 2025. In het laatste volledige jaar is er door de bewoner slechts 432 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Joseph Haydnlaan ligt in de populaire wijk Oog in Al. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum gevestigd. Het park Oog in Al, de Dafne Schippersbrug, het stadscentrum van Utrecht en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke hal met intercomsysteem, brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen.
Tweede verdieping: Entree met meterkast, opbergruimte en separaat toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer (met ondervloer) en een strakke wandafwerking. Door het grote raampartij komt er veel natuurlijk daglicht de woning binnen en heb je een vrij uitzicht. Er is hier voldoende plaats voor een gezellige eethoek en een sfeervolle zithoek. Via de eerste slaapkamer is het kleinste balkon toegankelijk. Dit balkon is gelegen op het oosten. De slaapkamer is van ruim formaat. Via de woonkamer kom je in de tweede slaapkamer. De slaapkamer is licht en ruim van formaat. De slaapkamer geeft toegang tot het grotere balkon, welk is gelegen op het westen.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de kast tref je de witgoedaansluiting aan. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 63 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1953;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010), zonnepanelen zijn aanwezig;
• Energielabel D, in het laatste jaar is er slechts 432 m3 aan gas verbruikt;
• Gemeentelijk monument (met unieke stijl aan de buitenkant);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Klein balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde met prettige zonligging (west);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 145,28 per maand;
• Oplevering in overleg.