John Coltranestraat 14, 3543 GN Utrecht

Omschrijving

RIANTE EN DUURZAME EENGEZINSWONING (CA. 124 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2017 MET 5 KAMERS, ROYALE EN ZONNIGE ACHTERTUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK TERWIJDE
Deze ruime gezinswoning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden. Daarnaast onderscheidt de woning zich door de efficiënte indeling en slimme technologie die het wooncomfort verhogen. Tijdens de bouw in 2017 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen en de isolatievoorziening is aanwezig naar de moderne standaarden. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen én is er op het gemeenschappelijke binnenterrein een eigen (aangrenzende) parkeerplaats aanwezig.

Momenteel omvat de woning een ruime woonkamer met een open, moderne, keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en strakke wandafwerking en plafondafwerking. Via de openslaande deuren wordt de royale en zonnige achtertuin met berging en achterom bereikt. Op de eerste verdieping zijn, naast de moderne badkamer maar liefst drie ruime slaapkamers gecreëerd met verschillende doch goede afmetingen. Ook de badkamer is met de aanwezigheid van een ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafel geoptimaliseerd. Dit alles met een moderne en hedendaagse uitstraling. Door een doordachte indeling is de tweede verdieping bijzonder praktisch in gebruik. De riante slaapverdieping is uitgevoerd met een grote kastenwand en een separate berg-/wasruimte. Deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen dakterras van ca. 18 m2!

Voor wie op zoek is naar een instapklare en duurzame woning met een goede balans tussen de ruimte binnen en buiten het huis in een gemoedelijke en kindvriendelijke omgeving is een bezoek aan deze woning de moeite meer dan waard.

Deze woning bezichtigingen? Neem contact op voor een afspraak óf kom vrijblijvend naar het open huis op woensdag 5 juli tussen 17.00 en 19.00 uur.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is in 2017 volgens het laatste bouwbesluit gebouwd en volledig geïsoleerd (incl. HR++ beglazing) en voorzien van zonnepanelen. Dit resulteert zich in een energielabel A, met een geldigheid tot 2027. De woning wordt middels stadsverwarming verwarmd, waardoor er geen gasaansluiting aanwezig is.

DE OMGEVING
De John Coltranestraat is gelegen in de kindvriendelijke wijk Terwijde. De wijk heeft diverse scholen, een eigen wijkwinkelcentrum en NS-station, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en waterpartijen, ook is Maximapark met Het Lint binnen enkele minuten te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of in de zomer zelfs zwemmen in de naastgelegen Haarrijnse plas.
Binnen 10 minuten fietsen of 15 minuten wandelen is winkelcentrum Leidsche Rijn met haar winkels, terrassen en restaurants gelegen. Voor de de deur is voldoende parkeergelegenheid en uitvalswegen A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen, wat deze plek een fijne uitvalsbasis maakt. Het Utrechtse stadscentrum bereik met je met 20 minuten fietsen of uiteraard met het openbaar vervoer!

Op onze website kun je precies zien wat je reistijd is naar de dichtstbijzijnde voorzieningen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de uitbouw is de woonkamer tevens ruim, waardoor er voldoende plek is voor een gezellige zithoek en een prettige eethoek. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd in een hoekopstelling met matte, donkere frontjes en een iets lichter blad, wat een luxe uitstraling geeft. Verder is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur: 5-pits kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en magnetron. Naast de opbergruimte in de keuken zelf is er een trapkast aanwezig welke veel mogelijkheden biedt.
De tuin is via de openslaande deuren in de woonkamer te betreden en is gelegen op het oosten. Deze is prachtig aangelegd met een mooie combinatie van terras en groen, waardoor het hier goed vertoeven is. In de zomer is de zon hier van 's ochtends vroeg tot eind van de middag aanwezig. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische berging en een achterom. De achterom komt uit op een gezamenlijk binnenterrein waar een eigen parkeerplaats is. Dit binnenterrein is afgesloten en deel je met de buren, hiervoor is een VvE opgericht. Alles wordt netjes onderhouden, een aantal keer per jaar komt zelfs een tuinman langs. De periodieke bijdrage hiervoor bedraagt op dit moment €30,50 per maand.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste twee slaapkamers zijn beide ruim van formaat, deze twee zijn momenteel in gebruik als werkkamer. Door de afmetingen zijn deze echter beide uitermate geschikt als hoofdslaapkamer. De derde kamer is iets kleiner van formaat en is momenteel in gebruik als logeerkamer. Deze doet echter niet onder voor een goede werkkamer of kinderkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos! De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in moderne stijl. Hier is zowel een ligbad als een inloopdouche (met regendouche) aanwezig, en uiteraard een wastafel met mooi meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is echt een pareltje met zijn openslaande deuren naar het dakterras, airco en grote vaste kast. Verder biedt deze slaapkamer toegang tot de berging, met witgoedaansluitingen. Boven de vaste kast en de overloop is een extra vliering aanwezig, welke enorm praktisch is als extra bergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 124 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 105 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2017;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming (energielabel A);
• Royale en fraai aangelegde achtertuin & dakterras met in de zomer gedurende de dag zon én schaduw;
• Station Terwijde is op enkele wandelminuten gelegen;
• Parkeren kan op eigen parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein of gratis op de openbare weg voor de deur (meerdere laadpalen aanwezig);
• VvE voor het binnenterrein is actief, de servicekosten bedragen ca. € 30,50 per maand;
• Oplevering in overleg.