Johannes van Andelstraat 28, 3553 TJ Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE, KARAKTERSTIEKE '30 BENEDENWONING (CA. 48 M2) MET 3 KAMERS, HEERLIJKE ACHTERTUIN (ZUIDWESTEN) IN DE GEZELLIGE WIJK ZUILEN
In hartje Zuilen, dichtbij het Julianapark, vinden we deze mooie jaren '30 benedenwoning met een zonnige achtertuin en schuur. Een prettige, brede straat om in te wonen, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht.

Deze woning heeft twee slaapkamers, een heerlijke woonkamer, een nette badkamer en een keuken met een deur naar de achtertuin. Dankzij de prettige indeling, de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de woning veel ruimer aan.

De achtertuin is ruim en heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Daarnaast is er een fijne schuur om spullen op te bergen.

Een ideale kans voor starters om op een geweldige locatie te wonen, met in de directe omgeving veel leuke terrasjes, restaurants en koffietentjes. Bovendien ben je binnen enkele minuten bij het Julianapark.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel C en is geldig tot februari 2035.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen dichtbij alle voorzieningen die de stad biedt. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Wanneer je de woning betreedt, kom je in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de keuken, de badkamer en de berging. De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, waardoor je een fijn uitzicht hebt op de rustige straat. In deze ruimte is er plek voor een zit- en eethoek. De lichte keuken heeft prettige natuurlijke lichtinval en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

De twee slaapkamers zijn gelegen naast de keuken en aan de achterzijde van de woning en hebben een prettig formaat. De badkamer is erg netjes en voorzien van een toilet, wastafel, wastafelmeubel en een douche.

Vanuit de keuken en beide slaapkamers heb je toegang tot de tuin. De ruime tuin is grotendeels betegeld en heeft een houten schuur. De tuin is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en tuinset.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 48m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1933;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Nefit Proline; 2010);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het zuid-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• De servicekosten bedragen thans € 79,- per maand;
• Oplevering in overleg.