Jan Haringstraat 7, 3554 XV Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 KAMERS, MODERNE BADKAMER, DAKTERRAS EN ACHTERTUIN, BERGING EN ACHTEROM IN DE POPULAIRE GEUZENWIJK
Deze fijne tussenwoning is de afgelopen jaren met zorg en liefde bewoond. De woning is voorzien van een sfeervolle woon-en eetkamer, keuken met inbouwapparatuur, achtertuin gelegen op het noordoosten met berging en een achterom. Op de eerste verdieping zijn er twee lichte en ruime slaapkamers gesitueerd en een moderne badkamer met ligbad. Via de badkamer is het gezellige dakterras toegankelijk. Op de tweede verdieping is de multifunctionele zolderverdieping die gebruikt kan worden als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door het plaatsen van de dakkapel is hier een zee aan ruimte en licht ontstaan.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van vloer, dak en gevel isolatie. Er is grotendeels HR++ aanwezig (behalve de badkamer en de kinderkamer dit is dubbelglas) en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof. Energielabel C geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Jan Haringstraat ligt in de populaire wijk Geuzenwijk vlakbij alle voorzieningen. Het is een gezellige straat en er is een actieve straatapp, ook wordt er met enig regelmaat activiteiten georganiseerd. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met glas-in-lood raam in de voordeur, trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon- en eetkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestukte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning is de fijne zithoek gelegen met een groot raampartij waardoor er veel daglicht binnen komt. De tuingericht eetkamer biedt voldoende plek voor een royale eettafel waar gezellig gedineerd kan worden met vrienden en familie. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De kelderkast biedt nog extra opbergruimte aan.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, afzuigkap en een vaatwasser. Verder is er voldoende opbergruimte en is via de keuken ook de achtertuin te bereiken en het separate toilet.
De tuin is gelegen op het noordoosten en is in een verzorgde staat van onderhoud. Het is voorzien van bestrating, verschillende plantenborders, een berging met de witgoedaansluiting en een achterom. In de zomer is er van 10.00 tot 19.00 uur zon in de tuin te vinden.

Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers gesitueerd waarvan één met ruime inbouw(trap)kast en beide v.v. horrengaas. De moderne badkamer (2021) is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een ligbad met douche voorziening, tweede toilet, designradiator en een wasbak met dubbele kranen. Verder geeft de badkamer toegang tot het zonnige dakterras die gelegen is op het noordoosten.

Tweede verdieping: Op deze verdieping is de multifunctionele zolderverdieping aanwezig. Deze ruimte kan gebruikt worden als derde slaapkamer, werkkamer of als hobbyruimte. In 2022 is het volledig gerenoveerd en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, zijn alle muren en daken volledig geïsoleerd en zijn dimbare in- en opbouwspots geplaatst. Door de dakkapel is hier een zee van ruimte en licht ontstaan. Achter het knieschotten is er nog voldoende bergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1937;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Energielabel C;
• De woning is voorzien van vloer, dak en gevel isolatie;
• Alle ramen van de woning zijn voorzien van HR++ glas, behalve de badkamer en de kinderkamer dat is dubbelglas
en de berging heeft enkelglas;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin en dakterras zijn gelegen op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.