Hubert Duyfhuysstraat 20, 3553 VW Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 68 M2) MET 3 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, OP PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze gezellige tussenwoning voelt dankzij de efficiënte indeling veel ruimer aan dan je op basis van de 68 m2 zult vermoeden. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden. Naast dat de woning geheel is voorzien van dubbele beglazing, is de cv-ketel in 2016 vernieuwd en is de woning in 2017 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. De populariteit van de wijk Zuilen laat zich eenvoudig verklaren. In de directe omgeving zijn er tal van gezellige koffietentjes en terrasjes, maar is het ook heerlijk vertoeven in het Julianapark dat op loopafstand is gelegen. Zowel met de auto als met openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid. Het centraal station bereik je binnen 14 minuten fietsen en station Zuilen is op enkele minuten gelegen.

Momenteel omvat de woning een ruime doorzonwoonkamer met een, voor de bouwperiode kenmerkende, hoog plafond en grote ramen met prettig lichtinval. De woonkamer heeft een verzorgde afwerking op de vloeren, wanden en plafond. De keuken heeft een authentieke en sfeervolle uitstraling, is uitgevoerd in een L-opstelling en biedt tevens toegang tot de gezellige stadstuin (noordwest) met ruime berging en achterom. Gedurende de ochtend en de middag weet de zon de tuin voor vele uurtjes te vinden. Op de slaapverdieping is een prettig ingedeelde badkamer aanwezig met ligbad/douche, wastafel en tweede toilet. De twee aanwezige slaapkamers zijn ruim en praktisch van formaat.

Voor de starter die op zoek is naar een heerlijke eigen woning met een goede balans tussen de binnen- en buitenruimte is een bezoek aan deze woning in een gemoedelijke woonomgeving de moeite meer dan waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het verouderde energielabel betreft een F, echter is er een nieuw energielabel in aanvraag waarvan een voorlopige indicatie aangeeft dat dit tenminste een D-label zal zijn. In het laatste volledige jaar dat de woning werd bewoond werd er slechts 632 m3 aan gas verbruikt en 865 kWh aan elektra, dat ligt ruim beneden het gemiddelde van een eenpersoonshuishouden.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlakbij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg.

Check op onze website de voorzieningen in de buurt en de bijbehorende reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met toegang tot de doorzonwoonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Direct achter de ontvangsthal is een nis onder de trap aanwezig, welke toegang biedt tot de meterkast. De dichte keuken is in een uitbouw gesitueerd, waardoor deze ruim is. Vanuit de keuken is de toiletruimte, tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Verder is de keuken uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met 4-pitsgasfornuis, sfeervolle afzuigkap en authentieke tegels op de wanden en vloer.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, dankzij deze ligging kun je hier in de zomer gerust van 11.00 tot 19.00 uur van het zonnetje genieten. Door de sfeervolle klinkers en aanwezig van veel groen is het hier goed vertoeven. Achter in de tuin is een berging aanwezig, welke toegang biedt tot de achterom. In deze ruime berging is de aansluiting van de wasmachine gesitueerd en kun je, naast een aantal fietsen, veel spullen opbergen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van een vaste kast. De badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is volledig betegeld in neutrale kleuren met speelse blauwe accenten. Hier is een bad-/douchecombinatie aanwezig, designradiator en een tweede toilet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 74 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 ruime slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1926;
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (2016);
• Energielabel F, een nieuw label is opgevraagd;
• Door de praktische en efficiënte indeling voelt de woning verrassend ruim aan;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte van het centrum en centraal station;
• Fijne achtertuin op het zonnige noordwesten met berging en achterom;
• Parkeren voor de deur is gratis en zonder vergunning;
• Oplevering in overleg.