Hoendiepstraat 10, 3522 GC Utrecht

Omschrijving

HEERLIJK LICHTE JAREN '30 BENEDENWONING MET SLAAPKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING GELEGEN IN DE BRUISENDE WIJK RIVIERENWIJK
Op zoek naar een prettig plekje op korte afstand van het centrum? Kijk dan eens naar deze fijne benedenwoning! Naast de slaapkamer op de eerste verdieping is de woonkamer heerlijk ruim waardoor je voldoende plaats hebt om een thuiskantoor te creëren. De grote raampartijen bieden veel lichtinval, wat een aangenaam wooncomfort biedt.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Deze woning is voorzien van grotendeels dubbel glas en energielabel D. Doordat het een benedenwoning op de begane grond tussen andere woningen betreft, is de woning in de zomer lang koel en in de winter snel warm.

DE OMGEVING
De woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, op fietsafstand van het centrum. De Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1931. In de wijk zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. De Twijnstraat met zijn vele winkeltjes, Het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex met terrassen, Rotsoord met terrassen, het Utrechtse stadscentrum en het station Vaartsche Rijn zijn op korte afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur betaald of met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met trapkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan weerszijde en biedt veel ruimte voor een ruime zithoek, eethoek en zelfs voor een fijne werkplek. Verder is een sfeervolle gashaard aanwezig. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. De nette keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pitsgasfornuis en een oven. Ook is in de keuken de cv-ketel, de opstelplaats voor de was-droogmachine en de toegang tot de douche aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en daardoor heerlijk zonnig. Onder de overkapping is het goed vertoeven en de tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige barbecue met familie of vrienden, zelfs als je de woning zou uitbouwen. Achter in de tuin staat een stenen berging, welke ideaal is voor het stallen van fietsen of als opbergruimte. Verder is de tuin voorzien van een terras en sfeervolle groene borders.

Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier is de slaapkamer aanwezig met wastafel, vaste kast en toegang tot het fijne balkon.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 55 m2;
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 1931;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2005);
• Heerlijke achtertuin en balkon zijn gelegen op het zonnige zuidwesten;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum;
• Betaald / met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg;
• VvE is slapend, de servicekosten bedragen €25,00 per maand;
• Oplevering in overleg.