Hendrik Tollensstraat 12, 3521 XX Utrecht

Omschrijving

RUIME KARAKTERISTIEKE JAREN '30 GEZINSWONING MET 5 KAMERS EN FIJNE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN NABIJ HET STADSCENTRUM
In deze heerlijke woning vind je alle moderne gemakken met een nieuwe keuken (2021) en badkamer (2018), terwijl diverse originele details nog zichtbaar zijn. Hierdoor straalt de woning zowel sfeer als luxe uit. Dat is pas een fijne plek om thuis te komen! Direct in de hal zijn diverse authentieke elementen, zoals de vloer, tegels, voorportaal, zelfs nog een originele telefoon. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, in combinatie met het schiereiland is hier een fijne woonkeuken gecreëerd in wat vroeger de achterkamer was. Deze wordt via de prachtige ensuite deuren gescheiden van de voorkamer, waar een prettige woonkamer is gesitueerd met sfeervolle schouw. Hier is het rookkanaal zelfs nog aanwezig, waardoor je eenvoudig (na vernieuwen van buis) een open haard kunt plaatsen.
Het moderne gemak is op de eerste verdieping aanwezig in de badkamer. De prachtige inloopdouche, ronde wastafel met meubel en hexagon-tegels stralen veel luxe uit. Verder zijn de prachtige deuren en de praktische inbouwkasten uit de jaren '30 nog aanwezig. Door deze inbouwkasten en de knieschotten op de tweede verdieping is er veel bergruimte in de gehele woning.

Deze woning is ideaal gelegen aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke wijk, met een speeltuin en veel groen voor de deur en zowel dicht bij het Station Vaartsche Rijn als bij de binnenstad. Verder heeft de woning een fraaie gevel met mooie details en is deze goed en sfeervol onderhouden. De woning beschikt verder over een balkon en een tuin met berging.

DE OMGEVING
De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met glas in lood, hal, ruime kelder (ca. 8 m2 en 1.90m hoog) , trapopgang, toilet. Sfeervolle lichte woonkamer met erker en ensuite deuren met toegang tot de eetkamer. Nette moderne keuken met schiereiland aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuidoosten met een ruime berging en een achterom. Verder is hier een terras aanwezig en veel groen, wat voor veel privacy en schaduw zorgt.

1e verdieping: Ruime lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Grote slaapkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping: een ruime slaapkamer met veel bergruimte en een vliering met veel lichtinval, de slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De overloop is voorzien van witgoedaansluiting, cv-installatie en een wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122 m²
• Perceeloppervlak ca.: 131 m²
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
• Kelder ca. 8 m2 en 1.90 m hoog
• Bouwjaar ca.: 1938
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2017)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg