Gustav Mahlerstraat 4, 3533 GR Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN '30 GEZINSWONING (122 M2) MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE EN OPEN KEUKEN, STRAKKE AFWERKING MET RUIME ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN OP PRETTIGE LOCATIE IN OOG IN AL
Deze gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning kenmerkt zich door de verzorgde staat van onderhoud en biedt een fijne combinatie van luxe, licht en ruimte. En dat alles in een van de meest gewilde wijken van Utrecht dat wordt ervaren als een dorp in de stad! De woning is in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden. Kenmerkend voor de woonverdieping is de strakke en moderne afwerking, sfeervolle houten vloer, moderne open keuken met inbouwapparatuur en de fraaie schuifpui die zorgt voor een fijne lichtinval. De ruime achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zonnige zuiden, wat uitzonderlijk is voor Oog in Al. Daarnaast is er een achterom en berging aanwezig. Naast de hoge plafonds zijn er diverse authentieke elementen bewaard gebleven waaronder glas-in-loodramen en de paneeldeuren.

Op de verdieping zijn naast een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche een separaat toilet en 3 slaapkamers aanwezig. De zolderverdieping is ingedeeld met een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een zeer riante (slaap)kamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers.

Voor wie op zoek is naar een goed onderhouden jaren '30 woning met een riant woonoppervlakte en fijne tuin is een bezoekje geen verspilde tijd.

Kom deze woning gerust met eigen ogen bekijken. Afspraken zijn mogelijk van maandag t/m zaterdag.

ENERGIELABEL & VERBRUIK
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie. Dit heeft geresulteerd in een groen energielabel C dat voor een jaren '30 woning zeer positief is. Daarnaast gebruikt dit gezin het laatste volledige jaar slechts 1293 m3 aan gas en dat ligt bijna onder het gemiddelde en het energieplafond dat door de overheid is aangekondigd.

DE OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Oog in Al. Zo vind je alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals de Händelstraat met alle winkels, verschillende basisscholen, gezellige horeca zoals “Buurten” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal, openbaar vervoer, het fraaie Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage plantsoen en alle sport faciliteiten. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A-2, A-12 en A-27) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 a 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met meterkast (in trapkast), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Verder is de woonkamer strak afgewerkt en geeft de haard veel sfeer. De open keuken aan de achterzijde is vrij ruim met veel werkoppervlak en opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, dubbele combi-oven, vaatwasmachine en een Quooker. De op het zuiden gelegen achtertuin is via de schuifpui in de eethoek of de deur in de keuken te betreden. De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met prachtige tegels en een groene border. Verder is in de tuin een praktische houten berging aanwezig en kun je achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van praktische vaste kastruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn beide aan de voorzijde gelegen. Naast de hoofdslaapkamer is de badkamer gelegen, welke is voorzien van een strakke afwerking met tegels in neutrale kleuren. In de badkamer is een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel aanwezig.

Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen en cv-ketel (2009) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is heerlijk ruim en voorzien van dakramen aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1934;
• Woonoppervlakte circa 122 m²;
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van een 5e)
• Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2009);
• Fantastische ligging in kindvriendelijke, jaren '30 woonomgeving;
• Zeer ruime woonverdieping met moderne keuken en fraaie schuifpui met fijn lichtinval;
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie (groen energielabel C);
• In de populaire wijk Oog in Al, vlakbij het centrum, het park en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.