Gruttostraat 7, 3582 TG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 BENEDENWONING (CA. 66 M2) MET 3 KAMERS, MODERNE AFWERKING EN RUIME TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN NABIJ HET CENTRUM IN GELIEFDE WATERVOGELBUURT
Deze bijzonder sfeervolle en strak afgewerkte benedenwoning heeft zoveel te bieden dat het jouw belangstelling meer dan waard is! Naast dat de woning in de afgelopen jaren smaakvol is gemoderniseerd biedt het dankzij de uitbouw en praktische indeling verrassend veel ruimte. Ook de voorzieningen zoals de moderne keuken en verzorgde badkamer sluiten aan bij de hedendaagse behoefte en trends. Verder is de gehele woning voorzien van een verzorgde vloerafwerking en strak gestuukte wanden en plafond. De aanwezige achtertuin is royaal van formaat en voorziet dankzij de ligging op het noordwesten in een heerlijke middag/avond zon.

De woning omvat momenteel een royale doorzonwoonkamer met sierlijke laminaatvloer en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd met ruime inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en wastafel. De achtertuin, gelegen op het zonnige noordwesten, is via de openslaande in zowel de keuken als slaapkamer bereikbaar. Dankzij een doordachte opstelling is de tweede kamer multifunctioneel bruikbaar als slaap- of werkkamer.

De woning maakt onderdeel uit van een middelgrote maar betrokken én actieve VvE dat bijdraagt aan de goede en verzorgde staat waarin de woningen zich bevinden.

Wonen in de Gruttostraat betekent het wonen in een gemoedelijke maar sfeervolle omgeving waar er een leuke mix is in de bewoners; van starters tot gezinnen! Vanzelfsprekend met alle geneugten van het stadse leven binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je het sfeervolle Ledig Erf of het horeca gebied Rotsoord. Met het naast gelegen station Vaarsche Rijn is de ligging ten aanzien van het openbaar vervoer ideaal en desgewenst bereik je de grote uitvalswegen binnen enkele minuten.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
In de afgelopen jaren is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en is er tijdens de uitbouw dakisolatie aangebracht. Dit heeft geresulteerd in een groen energielabel C dat erg positief is voor een jaren '30 woning. Het huidige gezin (3 personen) heeft in het laatste volledige jaar slechts 995 m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
De Gruttostraat ligt in de populaire Watervogelbuurt net buiten de Singel. Deze buurt is geliefd vanwege de strategische ligging nabij het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod en het Louis Hartloopercomplex. Tevens dicht in de buurt zijn de restaurants aan het Rotsoord en Oosterkade. Kortom, veel gezelligheid in de buurt. Een korte wandeling brengt je via het Ledig Erf en de Oudegracht in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is bovendien goed bereikbaar met openbaar vervoer, zo is het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. Even de stad uit? In no time zit je in de natuur bij landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal met toegang tot het verzorgde toilet en woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt verrassend ruim aan en is voorzien van een verzorgde laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond en is praktisch ingedeeld. Het zitgedeelte aan de voorzijde is ruim opgezet en grenzend aan de moderne open keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 tot 8 personen. De keuken in L opstelling is vernieuwd in 2018 en is onder andere voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw en koel- en vrieskast. De aanbouw aan de achterzijde is uitgevoerd met een fraai daklicht en biedt plaats aan onder andere de badkamer die in 2018 is vernieuwd. Deze biedt plaats aan een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Via de openslaande deuren, zowel vanuit de keuken als de slaapkamer is de riante achtertuin bereikbaar. Dankzij de ligging op noordwesten biedt de tuin gedurende de dag, met name in de middag en avond, vele zonnige uurtjes. De twee slaapkamers zijn middels een doordachte oplossing met elkaar verbonden en zorgen voor daglicht intreding voor beide kamers. De tweede kamer, nu in gebruik als kinderkamer, is multifunctioneel inzetbaar.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 66 m2
• Aantal kamers: 3
• Bouwjaar ca.: 1931 (grotendeels gemoderniseerd in 2018)
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2018)
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal)
• Diverse uitvalswegen (A2, A12, A28 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Royale en verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 50,64 per maand
• Het Utrechtse stadscentrum is op loopafstand gelegen
• Oplevering in overleg